千葉幕張大變身

就近東京的千葉縣幕張市，是日本國家戰略特區之一，利用2020年奧運的契機，發展再生城市，城市建設領域、國際商貿、醫療領域等都加速發展。

幕張位於千葉市，現時最出名的，應該是「幕張メッセ」（幕張展覽館），在日本國內僅次於東京國際展示場，除展覽外，亦經常舉行大型演唱會。最近在幕張新都心一帶，即將有大規模住宅地區項目發布，在名為「幕張新都心若葉住宅地區」之上，興建多座高層住宅，寫字樓及店舖。項目規模宏大，佔地17.5公頃，暫名「幕張BAY TOWER PROJECT」，由七間發展商合力參建，包括三井不動產RESIDENTIAL、野村不動産、三菱地所RESIDENCE、伊藤忠都市開發、東方地所、富士見地所、袖ヶ浦興業，都是日本國內舉足輕重的發展商。

由於是國家戰略特區，當然要搞搞新意思，日本政府打算在該區加入一些「近未來技術」，包括無人機快遞，到時只要打開窗戶，就可以收取信件貨物；此外，政府亦有意引入無人駕駛汽車，到時幕張可能是日本最潮的城市。

幕張很遠嗎？也不是。經海濱幕張站坐電車，半小時就可以到東京。就發展而言，幕張是很有潛力的。

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日本電力燃氣公司都搞地產?

日本地產市場走出低谷，地產商有賺，電力公司及燃氣公司也「不務正業」，想在這市場分一杯羹。平成28年至30年(2016至2018年)，這些公司投放在首都圈的住宅及酒店，甚至日本中部的投資額，加起來估計有1500億日圓。最近東京燃氣，就決定於今年4月，多開2間公司主力做不動產業務。

關西電力亦是近年甚為落力「不務正業」的集團，不說不知，他們在大阪梅田亦擁有酒店。日本3.11大地震後，全國都要求節電，關西電力本業面臨不少挑戰，因此決定強化不動產業務。最近已決定在大阪市北區曽根崎，翻新一座物業，將之改建為一座新酒店，目標2020年開業。隨著東京奧運開幕，加上海外旅客到關西旅行亦日漸增多，這可說是相當理性的一步。

關西電力在長野縣，京都等地都有酒店，來年於大阪市中央區亦會有另一間商務酒店開業，今次再建一間，擴大了關西電力在區內的不動產版圖。

想緊跟這些財團步伐，可考慮投資小單位收租。現時東京渋谷區公寓，售價153萬港元起(2,260萬日元)，面積逾241方呎，地利甚佳，適合長線投資。