紐約出生率繼降 每千人僅生12.28個BB

根據去年人口普查數據，美國紐約出生率正在下降，並處於全國十大城市地區中的第四低。

（圖片來源：Pixabay）

《紐約郵報》報道，包括紐約市、威徹斯特、洛克蘭、納蘇及新澤西北部在內的紐約區，每1000人之中的出生率為12.28個新生兒；相比之下，全國第一的休斯敦為15.08，全國平均則為12.31。出生率最高的地方一般都是在南部及西部，德州達拉斯-沃斯堡（Dallas/Fort Worth）以13.96排第二位，其後的是華盛頓特區的13.19及亞特蘭大的12.74。

擁有逾2000萬人口的紐約，至少在過去3年出生率一直下降，2014年為12.54。

至於比紐約出生率更低的，只有10.84的紐英倫、11.31的邁阿密-勞德代爾堡（Miami-Fort Lauderdale），及11.75的費城。

千禧代最心儀城市 溫哥華躋身10大 多倫多僅排24

有地產網站公佈千禧世代最心儀全球百大城市調查，荷蘭首都阿姆斯特丹居冠，加拿大多倫多表現欠遜僅排第24。（來源：pixabay）

　　有地產網站調查千禧世代最心儀全球的百大城市，榜首是荷蘭首都阿姆斯特丹，加拿大溫哥華殺入10強，多倫多在「住房」及「夜生活環境」表現欠遜，僅排第24。

　　專門經營歐洲租盤的網上平台Netspick，訪問全球18歲至34歲的千禧代年青人，按16個指標包括就業、旅遊、住屋、交通，以至互聯網速度等類別，為全球城市評分。以10分為滿分，計算各城市得分後，排列出總排名。

　　全球百大城市中，荷蘭阿姆斯特丹以108.80分總分名列榜首，排第2、3均是德國城市，分別是103.9分柏林和102.70分慕尼黑。加拿大溫哥華以100.50分排第10，多倫多則排第24，總分93.10分。

　　按細類劃分，多倫多市「移民包容度」獲9.25分，「性別平等」獲8.10分，但「對LGBT友善度」只獲5.4分。而「節日氛圍」獲6.80分，「啤酒」只得3.8分。網站計算多倫多市的夜店和營業時間後，「夜生活環境」更評獲1分。「住房」分類只得2.8分，相信由於多倫多市的租金和樓價飆升，計劃租房或者邊租屋邊儲錢作首期也不容易，因而未能吸引千禧世代原因之一。

綜合報道

資料來源：星島－多倫多

萊坊：大馬未來十年 超級富豪飆7成

萊坊預計，馬來西亞超級富豪人數未來將飆升70%。（來源：網上圖片）

　　萊坊（Knight Frank）預計，馬來西亞未來10年（2016年至2026年）超級富豪（UHNWIs）將飆升70%至1730人。亞太區研究主管尼古拉斯霍表示，因大馬經濟持續成長，為房產、科技和原產品領域的個人和企業，能夠帶來增加個人財富的機會，「我們主要是看好這3個領域的個人和企業，未來10年的富豪將從中誕生。」

　　尼古拉斯霍指出，科技是一個新領域，不少富豪從中累積財富。馬來西亞資源豐富，雖然原產品仍處低迷，但估計未來10年將有所增長。此外，《2017年財富報告》指出首都吉隆坡百萬富翁有2萬2800人、千萬富翁有1440人、超級富豪有630人，預料吉隆玻超級富豪人數未來10年也將增加70%至1071人。超級富豪是指個人的財富總值超過3000萬美元（約1.3億令吉），而2015至2016年大馬超級富豪人數，按年增加3% 
。

樓市轉趨穩定

　　對於中國資產管制會否對柔佛依斯干達區有影響，大馬萊坊董事經理薩古南透露，這並不會影響，並相信該區域銷售今年將會復甦，尤其是從依斯干達美迪尼區領先帶動整體銷量，預期可看到大馬和新加坡買家回升，主要原因是該區地理位置優越，靠近新加坡，以及即將展開隆新高鐵計劃。
　　薩古南續指，大馬對投資者相當友善，雖然政府限制海外人士需購買一定樓價或以上的大馬房產，這樣亦能吸引超級富豪在大馬投資產業，避免出現與民眾爭買樓的現象。

　　薩古南看好馬來西亞2017年樓市，將走出低谷逐漸復甦，並且趨向穩定。薩古南更指出，馬來西亞樓市熱點在吉隆坡，尤其白沙羅高原（Damansara Heights）最受歡迎，相信受惠於基建如捷運工程的帶動。
　　大馬萊坊國際項目行銷（住宅）高級經理杜米尼補充，《2017年財富報告》也顯示，不少大馬富豪將子女送往英國倫敦和澳洲求學，並在當地置業方便子女求學；近期大馬富豪們亦在日本東京和德國柏林置業，唯人數並不多。

綜合報道

資料來源：馬來西亞東方網

澳洲後生仔買唔到樓 新生代擁物業比率全球第二低

對不少香港的年輕人來講，買樓上車遙不可及，但澳洲的年輕人想買樓一樣困難。匯豐最近調查報告顯示，澳洲樓價飆升，當地千禧新生代（Millennials）在擁有物業方面全球排行倒數第二。

匯豐調查了來自不同國家9000名18至36歲的年輕人，結果顯示，澳洲千禧新生代擁有住宅的比率只稍高於阿拉伯聯合酋長國的26%。

澳洲匯豐銀行房屋貸款部經理維琪奧（Alice Del Vecchio）說，在中國和墨西哥等國家，新生代住房擁有率高達70%。「澳洲的情況不是這樣。為甚麼呢？不是他們不想買樓，而是很難邁入買樓的第一步」。她指出，報告也顯示了澳洲年輕人儲首期需要更長時間。

「有些人會延遲生孩子，另一些人談論在父母的家裡多住一些時間」她說。「『我們能否用父母的銀行賬戶？』『能否讓父母幫助我們？』─在借房屋貸款時，已成為一個話題。」

紐省工黨議員莫基（Daniel Mookhey）說，許多澳洲年輕人買不起樓，除非改革目前的買樓政策。「我們首先需要做的是調整房屋投資的稅務法規，使投資者不能像現在那樣比房屋自住者得到更多優待。」

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澳洲證監會主席警告 要從美國次按危機中汲取教訓

澳洲聯邦儲備銀行連續8個月維持官方利率在1.5%的歷史最低水平，但在樓價飆升與刺激疲弱經濟間已左右為難。

澳洲央行面臨兩難，一邊是樓價狂升，另一邊是經濟增長疲弱。

澳洲央行董事局周二開會作出不加息決定，符合市場預期，有傳媒早前訪問50位經濟師，全部都認定央行將按兵不動。但央行面臨兩難局面，一邊是澳洲東部各大城市樓價狂升，但通脹、工資、就業和經濟增長均呈疲弱之勢。

樓市過熱令央行無法再度減息，否則有可能引發樓市進一步大升，但經濟增長疲弱和低通脹，意味著它不能以加息來抑制樓市泡沬。央行行長羅維（Philip Lowe）近期在幾次演講和在國會委員會調查聽證會作供證時，均表達這種進退兩難的困境。但他支持澳洲金融和保險管理局（APRA）上周採取措施，限制銀行提供新的僅付利息房屋貸款。

但最新數據顯示，悉尼和墨爾本樓價繼續高漲，上市公司監管機構–澳洲證監會（Australian Securities and Investments Commission）主席梅迪拉夫（Greg Medcraft）警告，澳洲應從2007年美國的次按危機中汲取教訓。他接受訪問時表示，證監會擔心僅付利息的房屋貸款上升，包括投資物業者和買房屋自住者。

業主加租一倍多倫多全市嘩然 政府或將新樓列租金管制範圍

加拿大多倫多西區有多層式住宅大廈的租客，最近收到業主通知，計畫今年7月起加租一倍。但安大略省法例規定，1991年10月或以前落成的住宅，租金加幅上限受法例規管，其後較新的住宅則不設上限。有市議員認為要改變條例，避免再出現兩級租客情況。

多倫多當局正研究針對加租不公的對策 (網上圖片)

當地發展商Urbancorp於去年4月破產重組，破產顧問公司KSV成為公司的破產信託人，接管Urbancorp。濕比利街（Sudbury St.）170號物業的租客莎薩妮（Kim Zasadny）及室友上周接獲KSV的通知書指，由今年7月1日起，租金將由1650加元(約9560港元)調整至3300加元(約1.9萬港元)，莎薩妮只能選擇接受新租金或搬走「我甚至不知道業主可以合法地這樣加租。」

另一名在38 Joe Shuster Way租住單位的AJ Merrick，上周五亦收到KSV通知，今年7月1日起要加租一倍「我希望可以留下，但我唯有搬走，實在是太貴了。」KSV未作出回應。多市市議員馬切勞（Josh Matlow）指「法例有必要修訂，不能讓業主自肥但租戶則無家可歸。」

安省新民主黨（NDP）上月曾提出私人法案，建議不限建築年份，將租金加幅管制擴大至所有類形租盤。安省房屋事務廳長巴拉德（Chris Ballard）的發言人Laura Gallant表示，租金過度攀升不能容忍，當局正研究針對加租不公的對策。安省租客援助中心法律總監Kenneth Hale表示，樂見新舊住宅租金未來加幅有望劃一。