澳政府大力泵水增房屋供應 分析料有效降樓價

澳洲總理特恩布爾在新一份財政預算案中，向建築行業投入45億澳元資金，有望在四年內打興建逾10萬個新單位，並創造5000個就業崗位。

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新單位全都座落在悉尼，當地房屋短缺將在今年內達到10萬間。分析預計，計劃將在2021年之前建成9.3萬個新單位，可將悉尼的房屋供應量提高41%，每戶每年可獲得330澳元的經濟利益。要達到這個目標，位於百里溪(Badgerys Creek)的悉尼第二機場以及一系列的交通項目必不可少。

新南威爾斯省以外地區則獲其它方面協助，經濟分析機構Cadence Economics受澳洲承建商會(Master Builders Australia)委託進行分析報告指，面對全澳其它地區共16.5萬間房屋短缺，各省政府可釋放更多土地來降低樓價，或利用聯邦政府的鼓勵機制來減免行政程序，降低四成建築業成本。

此外，聯邦政府還推出幫助地方政府加速規劃審批和完善房屋基建的10億「國家房屋基建資金」(National Housing Infrastructure Facility)，可有效支持各地在2021年前建造1.85萬個新單位。資金屬於共計750億的10年基建計劃，其中300億撥款是為未來四年提供，預計總共可建造7.4萬個單位。

分析認為，預算案的房屋計劃不僅可減輕置業者負擔，還有宏觀經濟效益。報告稱，每戶每年的330澳元經濟利益讓總體效益增長32億，「到2021年可貢獻近20億的國民生產總值(GDP)」。澳洲承建商會行政總裁王丹妮(Denita Wawn)表示，該會一直為房屋供應問題奔走，樂見聯邦政府出手解決。

負責房屋的助理財長叔加(Michael Sukkar)表示，提高住房負擔能力最好的方法就是建更多新樓，打破供不應求的局面。財長莫理遜(Scott Morrison)則鼓勵各地政府節省行政費用，降低成本。他批評工黨的房屋「加稅」政策，讓澳洲置業者雪上加霜。工黨一直以來呼籲廢除一手樓負扣稅，聲稱此舉有助於建造5.5萬個新單位。

高盛估計加國樓市有3成機會爆破

美國投資銀行高盛（Goldman Sachs）估計，加拿大樓市在不久將來爆破的機會接近三成，在全球10大主要經濟體中，泡沫爆破機會排行第三，僅次於機會分別達四成及三成半的紐西蘭和瑞典，惟加國樓價下跌的幅度可能僅為現價的5%。

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根據CBC新聞報道，該投行發表的報告，研究全球10大經濟體的樓市泡沫爆破機會率，包括評估各國房屋供應、按揭債務水平和樓價等因素，調查對象包括加拿大、日本和英國等。

高盛在報告中指，加國房價「出現高估情況，信貸增長同樣高企，這些都是典型的房價下跌警示。」

與不少國家相似，加拿大自2009年全球經濟衰退後樓市一片向好，自2010年以來，平均房價已有超過四成的升幅，雖然升幅遜於其他國家，但高盛認為樓價不是唯一的問題。

報告指，住宅物業市場佔加國國內生產總值（GDP）的百分比過高，加上建屋數目幾乎較人口住屋需求高出一倍，均是值得關注的要點。

加拿大皇家銀行（RBC）全球資產管理首席經濟師拉斯協雅（Eric Lascelles）同意報告的觀點，指樓價跌幅有可能甚大，令國內經濟陷入疲軟期。

脫歐陰霾籠罩樓市 倫敦3月樓價跌

英國土地登記冊最新數據顯示，今年3月，倫敦樓價急挫，跌勢為全國之首，平均樓價跌1.5%至471,742鎊。同月比增長率1.5％，為2012年來最低。消費者物價指數亦從2.3%升高至2.7%，是自2013年9月以來最高。

（圖片來源：美聯社 Associated Press）

一直受金融行業人士青睞的倫敦金融城（The City）、東倫敦自治市陶爾哈姆萊茨區（Tower Hamlets）和依士靈頓（Islington）錄得同比最大跌幅。金融業被指會被脫歐拖累，專家認為，通過樓市可看出，這些區域或已開始窺見脫歐的負面影響。

路透報道，周三出爐的一項調查顯示，倫敦閒置的辦公空間在過去15個月內跳增，且可能持續增加，儘管英國退歐後大批企業出走的可能性或將壓低租金。

德勤地產(Deloitte Real Estate)公布最新調查顯示，辦公空間承租速度減緩，加上租賃交易結案時間延長，都造成去年辦公空間的空置率激增36%，今年第一季進一步增加19%。

然而，調查顯示，開發商持續推進新建項目，預計將使倫敦辦公空間的年交付量增至2003年以來最高水平。

德勤地產調研經理Shaun Dawson對路透表示，「開發商不得不繼續開發新項目，因為我們不知道2019年時我們會處於怎樣的境地。」

德勤周三發布的調查顯示，截至3月31日的6個月中，已建成的辦公面積有390萬平方英尺。這是自2004年以來，單一調查顯示倫敦市中心已交付辦公面積的最高水準。同期開建的新項目有28個，將使得開發面積增加320平方英尺。

安大略省辣招挫樓市 或迎撻訂潮

加拿大安大略省政府早前推出16辣招壓抑樓市，包括徵收15%非居民投機稅等，有地產經紀聲稱，政策對一些買家及賣家造成心理影響，部份地區樓價下調一成，又指有些在政策未出台前已簽署的買賣合約，因買家面對市場調整，財政安排失預算下擬「撻訂」離場，他稱撻訂其實並非可行方法，預料未來因買方無法完成交易而引發的糾紛及法律訴訟或會增加。

地產經紀黎宇昌稱，安省推出的壓抑樓市政策，並非如政府預期般可防止外國人炒高房價，受害反而是本地市民，特別是對希望趁樓市興旺時換屋的人影響最大。他又聲稱地產市場現正處於觀望態度，想買的人不敢買，想賣的人不能像以往一樣可於短時間內高價脫手。

黎宇昌指，政府新房屋政策對手頭上有錢買豪宅的本地或外國顧客起不了作用，300萬加元以上位處良好地段的豪宅，仍然出現搶購潮。

黎又說，預計特別是在華人社區，出現撻訂的情況可能增加，因撻訂引發買賣雙方對簿公堂的情況，卻不會成正比例地增加，因為華裔人怕麻煩，如果買方撻訂，賣方要沒收訂金並非易事，因為訂金通常會儲存在地產公司信託戶口中，賣方要訴諸法律，待法庭裁判後才能沒收訂金。這類民事訴訟過程可能要等很長時間才能有裁決，但訴訟期間業主不能將涉事房屋放盤再售。

此情況下，如果買賣雙方均是華裔，黎宇昌聲稱，買家和賣家或會因怕麻煩，採取雙方同意放棄合約方式，即是雙方協商，買方放棄訂金或再加一些金錢補償，雙方同意放棄執行買賣合同，而雙方當事人、代表的地產經紀及兩經紀公司的東主，都要在同意放棄合約上簽名，並列明賣方收到訂金和附加賠償後，放棄一切追討及訴訟權利。另外，有時買方因為種種因素不能如期成交，亦可向賣方要求延長成交日期，如果賣方同意，雙方可簽署一份延期交易補充合約。

黎宇昌估計，若房地產市場於未來幾個月，仍然處於一潭死水情況，當一些買賣合約不能成交時，這類以雙方同意放棄合約的和解事件會增加。

加拿大物業調查 逾半受訪者相信樓價繼續升

加拿大帝國商業銀行（CIBC）3月中一項持有物業調查，發現計劃賣屋加拿大人，三分二因重新購買另一棟物業價格太高猶豫不決，部分千禧代年輕人則覺得置業後，經濟負擔加重和安全感降低，認為租房更好，另超過半數人相信多倫多樓價會繼續上升。

　　銀行於3月16至20日網上向Angus Reid論壇的註冊會員（Angus Reid Forum Panelists），就持有物業的看法進行意見調查。受訪者來自不同族裔背景和年齡層，並不一定擁有物業。

　　結果顯示，計畫出售房屋的加拿大業主，41%主要為了增加現金和兌現房屋的升值。不過，62%受訪者認為目前重新買樓的價格過高，對於是否賣掉手上物業猶豫不決。另有48%人擔心政府調整稅務等政策，會令樓價下調。28%受訪者則相信目前樓價，租屋比買屋更好。

6成嬰兒潮世代人想賣樓

　　嬰兒潮世代，即按CIBC定義年齡55歲以上人士，有意賣掉現有物業的比例最高達67%，主要考慮是大屋換細屋、多層式住宅或樓齡較舊的多層式住宅，而且出售後可獲得更多退休收入，或趁現時樓價高賺取更多利潤。惟這年齡組受訪者，亦有較多人擔心目前若再買樓的價格過高，對賣掉現有物業感猶豫。

4成千禧世代已置業

調查另一重大發現是，18至34歲年齡層，即所謂千禧代，39%已有置業，其餘61%主要是租樓或跟父母或其他家人同住。未有置業人士中，23%表示自己永不置業，29%則不確定。值得注意的是，已置業千禧代，高達81%人表示未來會賣掉其物業。
千禧世代列舉出售物業原因，包括：63%表示置業後的房貸和其他房屋相關支出，令現金減少；57%受訪者表示擔心利率若上升，更難負擔每月房貸供款；另有36%受訪者相信租房是「更好選擇」。不過，千禧代計劃賣屋人士中，40%表示主要理由是希望換更大的房屋。

半數相信樓價繼續升

超過半數人仍相信多倫多樓價可見未來會繼續上漲，54%受訪者相信樓價會持續上漲。反之，40%受訪者則認為未來5年內樓價會下跌，其中4%相信房價會在1年內下跌，16%相信房價將在未來1至2年內下跌，另有20%受訪者相信房價會在未來3至5年內下跌。

綜合報道

加國四口之家放棄買獨立屋 轉攻住宅大廈

加拿大人的傳統觀念認為，子女應該在空間寬敞的獨立屋或鎮屋成長，自幼可到後園玩耍。住在多倫多的《星報》特約女作者伯恩斯（Jackie Burns）與丈夫原本都有這個看法，但最後放棄這個念頭，選擇在大廈單住居住。

圖︰星報

伯恩斯的長子尼特尼爾（Nathaniel Durkacz）10年前出生，她與丈夫安東尼（Anthony Durkacz）居住在書院街（College St.）與威靈頓街（Wellington St.）交界一幢分契式大廈，尼特尼爾沒有在獨立屋或鎮屋長大的經歷。

尼特尼爾出生後的第一年，儘管生活寫意，但伯恩斯仍然覺得有必要為兒子尋找合適獨立屋。尼特尼爾2歲時，伯恩斯再度懷孕，令她想更快搬到獨立屋居住。夫婦二人出售原居的分契式大廈，打算在找到新屋前，一邊租住鄰近安大略湖（Lake Ontario）與坎伯河（Humber River）的分契式大廈單位，一邊找尋獨立屋。

一家之後一直在這個單位居住了7年，而且愈來愈愛分契式大廈的生活方式，他們現居於一個三睡房三浴室的單位，面積足以為大廈其他小童舉行派對，及家長聚餐。整棟大廈約50名小童經常一起玩耍，多年來大廈的家長更已發展成經常舉行游水和乒乓球活動的團體，大廈亦設有派對室及多項體育康樂設施，適合孩子舒展筋骨，夫婦決定在租約屆滿後在同一幢大廈買一個單位作安樂窩。

但最近這座大廈有一個三房單位以156加萬元售出，破了大廈交易紀錄。

日千葉橫濱大地震機率逾八成

日本官方最新調查，未來三十年內發生強度六級或以上大地震的機率，千葉、橫濱及水戶逾八成，東京則近五成。（來源：pixabay）

　　根據日本官方最新調查，未來三十年內發生地震強度六級或以上大地震的機率，以千葉、橫濱及水戶這三座城市的逾八成最高。東京都發生大地震的機率近五成，跟去年公布的發生機率差不多。

　　日政府地震調查研究推進本部地震調查委員會，昨日公布二○一七年版的全國地震預測地圖。跟去年六月公布的一六年版預測相比，關東地區發生大地震機率大致相同，太平洋側區域則增加了一個百分點。

　　根據日本媒體報道，預測地圖顯示，可能出現造成建築物開始倒塌的震度六級或以上大地震的地區，包括千葉、橫濱及水戶等地，發生機率都逾八成。預測顯示，太平洋側地區發生南海海溝地震等海溝型地震的機率略為增加，從市政府所在地來看，機率從高到低分別是千葉的八成半、橫濱及水戶的八成一、高知的七成四、德島的七成二及靜岡的六成九。東京則有四成七、大阪市五成六、名古屋市四成六。

綜合報道

資料來源：星島日報

坎培拉或出新措施助年輕人買樓 人工轉首置戶口可減稅

澳洲坎培拉希望買樓的年輕首次置業人士，可能在下周二公佈的聯邦預算案中獲得資助。

聯邦政府高層正熱議，以新的稅務優惠來幫助澳洲青年購買他們的第一間住宅。《每日電訊報》透露，一項類似把部分工資轉入首次置業存款戶口可享受稅務優惠的計劃，正獲負責審議預算措施的「剃刀黨」幾位閣員考慮。

此前一項允許把公積金儲蓄戶口中部份存款，轉入青年人首次置業存款戶口的方案，雖然獲財長莫理遜（Scott Morrison)表示可以考慮採納，但引發執政黨內部辯論和分歧後，當時在海外訪問的總理特恩布爾（Malcolm Turnbull)急令黨內停止討論。

「剃刀黨」成員之一，資源部長卡納文（Matt Canavan）周日表示，聯邦政府正積極考慮房屋負擔力問題，但拒絕證實五月預算方案中是否包括一項首次置業者的儲蓄計劃。「我們將重點考慮確保澳洲人能負擔得起房屋，這是自由黨國家黨政府的一項基本原則。」

維省省長安德斯（Daniel Andrews)對新措施表示歡迎，聲稱首次置業者正打一場「不公平的戰鬥」，他們應給獲得平衡的幫助。他指，首次置業者在樓市上與投資者競爭，後者獲得政府負扣稅資助，而且獲一生積累的資產和收入作為後盾。