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2017年10月24日 星期二
想輕鬆做業主、資金搵回報、舒適退休，應該點做？
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2017年7月14日 星期五
加拿大獲全球最佳移民國家第二名
《美國新聞與世界報道》最新發表的研究結果指出，加拿大成為全球第二最佳移民國家，僅次於瑞典。
（圖片來源：美聯社 Associated Press）
國際著名新聞刊物《美國新聞與世界報道》（U.S. News and World Report），周一發表2017年最佳移民國家排行榜，研究主要根據多個項目，包括經濟穩定性、收入公平程度、就業市場狀況等，為全球80個國家作出評分。結果，剛慶祝立國150周年的加拿大，今年成為歐洲國家以外，全球最佳移民國家。
報告指出，加國一直是世界各國國民最嚮往移居的北美洲目的地，聯邦自由黨政府於2015年上台後，本國的移民政策更趨向寬鬆。至於美國在今年則名列第七。報告分析，美國依然具備強大的社會及經濟體制，但在特朗普上台後，政治局勢則較見不穩定，影響對移民的吸引程度。
其中在教育因素方面，加拿大更成為全球最佳的移民國家。上述報告指出，加國中小學均實施免費及強制教育制度，以及管治方面並非中央化，由各個省份自行制訂更本土化的教育架構。
同時，在經濟合作與發展組織（OECD）的國際學生評估項目（Program for International Student Assessment）上，加國學生更取得高於平均的分數。
500萬港元 紐約東京買到逾550呎單位 吉隆坡夠買豪宅
500萬港元在香港僅夠買入一個實用面積386方呎細單位。（來源：高力國際）
高力國際昨發表的統計數據指出，500萬港元在香港僅夠買入一個平均實用面積386方呎細單位。相同價錢在全球多個地方均可買入500方呎以上單位，如美國紐約及日本東京已夠買入實用面積573及604方呎中型單位、多倫多甚至可購入實用面積1048呎單位，馬來西亞吉隆坡甚至可以買入實用面積5395方呎超級豪宅。
不過，相同價錢在香港未算買入最細單位，英國倫敦及摩納哥分別只可買入實用面積285及164方呎的「納米」迷你單位。
不過，相同價錢在香港未算買入最細單位，英國倫敦及摩納哥分別只可買入實用面積285及164方呎的「納米」迷你單位。
若以香港分區作統計，數據亦包括呎價較平的舊樓，500萬港元可購入面積最大的單位在黃大仙區，夠買實用面積506方呎中型單位，離島亦只可買入實用面積482方呎單位，當中以中半山購得單位面積最小，實用面積僅229方呎。而中環、灣仔、港島東、港島南、九龍城及深水埗則可購入實用面積介乎246至291方呎單位。
綜合報道
澳政府擬售悉尼市內靚地起豪宅 24公屋居民拒遷或被驅逐
澳洲新南威爾斯政府計劃出售悉尼市內歌劇院附近的Millers Point黃金位置，以興建高檔住宅區，並計劃驅逐區內的公屋居民，但當地政府否認。
網上圖片
據天空新聞報道，綠黨在上周五強調，Millers Point地區最後的24名居民接到最後通知，如果他們不接受搬遷安排，將會被驅逐。
參議員Lee Rhiannon表示，住屋上訴委員會的認為政府無循正當程序和公平原則，處理Millers Point居民搬遷問題，但新南威爾斯家庭及社區服務部門拒絕接受建議。
新南威爾斯政府計劃出售悉尼Millers Point和Sirius building黃金地段在內的300個州所有資產，籌集高達5億澳元資金。租戶在收到驅逐通知前，會收到政府的兩份搬遷安排，租戶可以提出上訴，但越來越多的申訴拒絕令卻導致居民最終被驅逐。
Save our Sirius的發言人Ben Peake堅持認為，Sirius building是歷史遺產，呼籲政府與支持者談話並保留這棟建築。
新州家庭和社區服務部門的發言人表示，已有549人被重新安置，資產出售所得款項，會資助修建800多棟新公屋。她在一份聲明中說「在Millers Point還有20名租戶不肯搬走，我們沒有計劃驅逐任何租戶，一些搬遷事項正在安排中」。
2017年7月7日 星期五
大堡礁私人小島公開發售 390萬可做島主
390萬係香港買不到上車盤，但卻可以做島主。澳洲著名景點大堡礁對開一個私人小島Wedge Island正在放售，售價不用50萬美元，即約390萬港元就可買到，在島上曬太陽和欣賞無敵美景，也可以安靜地享受釣魚樂趣。
網上圖片
島主原開價85萬美元（約663萬港元），但反應冷淡，唯有大割價，減至49.5萬美元。如果從昆士蘭州中部伊利穆帕克鎮坐船前往該小島，大約有5公里航程。
網上圖片
匯豐投2.5億美元吉隆坡TRX建新總部
馬來西亞匯豐銀行決定投資2.5億美元，在吉隆坡的敦拉薩國際貿易中心（TRX）興建未來總部辦公室，推動馬來西亞發展為東盟金融中心。
大馬匯豐銀行表示，已與TRX城市私人有限公司簽署買賣協議，在金融區興建未來總部大樓，將來大馬匯豐在TRX總部的辦公室面積至少有56.8萬平方尺，成為首間外資銀行在TRX投資發展項目。
大馬匯豐銀行首席執行員慕達胡指出，TRX是吉隆坡的中心地帶，對於提升大馬作為國際金融和商業中心的地位非常重要，預計許多跨國公司和本地公司將被吸引來投資。
TRX有約7成土地列作商業區，日後將設有一座綜合地鐵交匯站，直接連接到敦拉薩路、MEX高速公路和SMART隧道等主要交通幹線，還會與吉隆坡市政廳（DBKL）合作在敦拉薩路進行交通分流項目，及興建行人專用通道，將武吉免登購物區連接到TRX。
2017年6月30日 星期五
【紐西蘭置業移民攻略】80後香港男女點睇紐西蘭當地樓市
同是80後一男（盤旋明）一女（Roxie）的香港人現居紐西蘭奧克蘭，淺談對看當地樓市的看法。（來源：2位受訪者提供）
「隔山買樓」要有眼光看準時機，更要清楚了解當地樓市實況。今次找來同是80後一男一女的香港人，重點是2人在當地至少生活1年以上，以男（盤旋明）女（Roxie）的角度怎樣看當地樓市情況。
Roxie：R
盤旋明：盤
盤旋明：盤
樓價
紐西蘭目前的樓價，已較高峰期回落少許。（來源：thinkstock）
R：紐西蘭（New Zealand）樓價高峰期大約是上年或1年半前，目前樓價較高峰期回落少許。據報道，紐西蘭樓價屬全球頭5位，奧克蘭（Auckland）更是全國樓價最高地區，所以樓價對當地人來說也難負擔，「新樓約80至100萬紐元，偏遠點樓價約60萬紐元；威靈頓（Wellington）則相對略平約50萬紐元；基督城（Christchurch City）也差不多，不過當地買樓就要承擔地震風險，購買地震保險相對也會貴少少。」
如果買獨立屋較貴，退而求其次可以揀排屋（Townhouse），多層式住住宅（Apartment）相對較少。至於奧克蘭的租務回報也較威靈頓和基督城好，「近市中心每周租可能約500紐元，遠離市中心約1小時地區每周租金約300至400紐元。」
盤：紐西蘭樓價在2011和2012年上升很厲害，這5至6年價錢不排有雙倍或三倍升幅。單以奧克蘭為例，樓價平均85萬紐元，較去年升幅已多約2成。事實上，當地政府也實施打擊樓市措拖，升幅也有放緩。自從踏足紐西蘭，當地樓價當然有變化，大量內地資金湧入，「記得初初來到，有日在路邊散步，赫見3團內地睇樓團，內地人到這裏買樓，可以用全現金支付（Full Payment）形式。」
如果買獨立屋較貴，退而求其次可以揀排屋（Townhouse），多層式住住宅（Apartment）相對較少。至於奧克蘭的租務回報也較威靈頓和基督城好，「近市中心每周租可能約500紐元，遠離市中心約1小時地區每周租金約300至400紐元。」
盤：紐西蘭樓價在2011和2012年上升很厲害，這5至6年價錢不排有雙倍或三倍升幅。單以奧克蘭為例，樓價平均85萬紐元，較去年升幅已多約2成。事實上，當地政府也實施打擊樓市措拖，升幅也有放緩。自從踏足紐西蘭，當地樓價當然有變化，大量內地資金湧入，「記得初初來到，有日在路邊散步，赫見3團內地睇樓團，內地人到這裏買樓，可以用全現金支付（Full Payment）形式。」
樓市未來走勢
R：紐西蘭地大，而且有移民，當地建屋速度不太快，相信這些因素有機會推高樓價，當然租樓或放租則較容易，「預計樓市未來有上升空間，而且華人始終喜歡買樓，有瓦遮頭。」內地人在當地買樓情況近1年也有放緩跡象，政府也有辣招打壓。
盤：根據紐西蘭政府估計，奧克蘭需要1萬4個單位，去年僅落成7千多個單位，明顯供不應求。「近來，當地樓市交投靜了很多，相信部份因政府實施打壓樓市措拖之下，採取抱觀望態度。」
此外，美國顧問公司Demographia年初公布《全球樓價負擔能力調查》指出，香港的樓價入息比率（樓價中位數除以家庭全年入息中位數）達到18.1倍，連續七年排榜首；紐西蘭也達10倍，排全球第四。
另一方面，無論市政府或中央政府也指出，當地人口越來越多，淨移民數目以年計，去年達7萬4千人，相信未來傾向興建較細單位。
紐西蘭樓價仍然上升，但升幅目前已放緩，但本地人仍無法能力買樓，而且奧克蘭的火山地形，向後擴展有難度，估計未來有可能限制外國資金買樓。「政府執政至今9年，實行很多收緊移民政策，相信也會對樓市有一定收緊，或許參考鄰國澳洲的樓市措拖。」
全球供樓負擔最高10大城市
排名 國家地區 樓價入息比率
1 香港 18.1倍
2 澳洲悉尼 12.2倍
3 加拿大溫哥華 11.8倍
4 紐西蘭奧克蘭 10倍
5 美國加州聖荷西 9.6倍
6 澳洲墨爾本 9.5倍
7 美國檀香山 9.4倍
8 美國洛杉磯 9.3倍
9 美國三藩市 9.2倍
10 英國伯恩茅斯 8.9倍
盤：根據紐西蘭政府估計，奧克蘭需要1萬4個單位，去年僅落成7千多個單位，明顯供不應求。「近來，當地樓市交投靜了很多，相信部份因政府實施打壓樓市措拖之下，採取抱觀望態度。」
此外，美國顧問公司Demographia年初公布《全球樓價負擔能力調查》指出，香港的樓價入息比率（樓價中位數除以家庭全年入息中位數）達到18.1倍，連續七年排榜首；紐西蘭也達10倍，排全球第四。
另一方面，無論市政府或中央政府也指出，當地人口越來越多，淨移民數目以年計，去年達7萬4千人，相信未來傾向興建較細單位。
紐西蘭樓價仍然上升，但升幅目前已放緩，但本地人仍無法能力買樓，而且奧克蘭的火山地形，向後擴展有難度，估計未來有可能限制外國資金買樓。「政府執政至今9年，實行很多收緊移民政策，相信也會對樓市有一定收緊，或許參考鄰國澳洲的樓市措拖。」
全球供樓負擔最高10大城市
排名 國家地區 樓價入息比率
1 香港 18.1倍
2 澳洲悉尼 12.2倍
3 加拿大溫哥華 11.8倍
4 紐西蘭奧克蘭 10倍
5 美國加州聖荷西 9.6倍
6 澳洲墨爾本 9.5倍
7 美國檀香山 9.4倍
8 美國洛杉磯 9.3倍
9 美國三藩市 9.2倍
10 英國伯恩茅斯 8.9倍
地點選擇
R：多層式住宅在紐西蘭仍屬少數，只有市中心才有供應，市中心以外地區以獨立屋或排屋佔多，「市中心居住多數是短住或商人，多逗留在市中心和較少駕車。因為當地交通始終不太發達，無車就很難去其他地區。」
盤：奧克蘭交通比較差，「如果由外圍駕車到市中心返工．僅得一條高速公路，所以繁忙時間非常塞車。」如果在市中心住多層式住宅，性價比會較貴；若住近郊（Sub Urban）地區，「居住單位空間較大，出入該區方便，但前往市中心可能有點不方便。」
盤：奧克蘭交通比較差，「如果由外圍駕車到市中心返工．僅得一條高速公路，所以繁忙時間非常塞車。」如果在市中心住多層式住宅，性價比會較貴；若住近郊（Sub Urban）地區，「居住單位空間較大，出入該區方便，但前往市中心可能有點不方便。」
物業概況
Roxie笑言，若居住獨立屋，大面積的花園可種樹、花草，細的至少可用來晾衫。（來源：受訪者提供）
R：市中心多層式住宅一般約500呎，間隔1至3房，甚至開放式（Studio）廚房或睡房也有，樓價大約30至40萬紐元。
如果是獨立屋，一般會有很大的廚房，也可能有花園，大的可種樹、花草、擺放小朋友玩的彈床，細的話至少可以晾衫，但發現華人獨立屋花園的石屎比例較多，這樣可減少剪草，「屋前將草地鏟起舖石屎，華人較少剪草，又或者會或請人剪草，白人則照樣花園是花園，閒時會剪草。」
至於奧克蘭冬天不會落雪，大約攝氏零度或幾度，亦無室內暖氣，「舊式屋會有燒柴火爐，新落成因環保理由，就會採用電暖爐。」
如果買獨立屋建議去睇樓和檢查地契，大部份買樓連地，亦有部份不連。至於屋內要檢查有否漏水、水浸、電掣走位等，同時找專業人士驗樓。新樓問題相對較少，不過當地有樓花亦發生爛尾樓事件，現在也流行使用拍賣網買賣住宅單位。
盤：獨立屋一般有1個車房，屋前屋後有花園，屋旁可以搭棚停車。「基本上，除市中心外，車輛停泊路邊或其他地方毋須付錢，另外華人單位間隔傾向彎彎曲曲，洋人單位間隔相對較四正，花園空間也較。」
如果是獨立屋，一般會有很大的廚房，也可能有花園，大的可種樹、花草、擺放小朋友玩的彈床，細的話至少可以晾衫，但發現華人獨立屋花園的石屎比例較多，這樣可減少剪草，「屋前將草地鏟起舖石屎，華人較少剪草，又或者會或請人剪草，白人則照樣花園是花園，閒時會剪草。」
至於奧克蘭冬天不會落雪，大約攝氏零度或幾度，亦無室內暖氣，「舊式屋會有燒柴火爐，新落成因環保理由，就會採用電暖爐。」
如果買獨立屋建議去睇樓和檢查地契，大部份買樓連地，亦有部份不連。至於屋內要檢查有否漏水、水浸、電掣走位等，同時找專業人士驗樓。新樓問題相對較少，不過當地有樓花亦發生爛尾樓事件，現在也流行使用拍賣網買賣住宅單位。
盤：獨立屋一般有1個車房，屋前屋後有花園，屋旁可以搭棚停車。「基本上，除市中心外，車輛停泊路邊或其他地方毋須付錢，另外華人單位間隔傾向彎彎曲曲，洋人單位間隔相對較四正，花園空間也較。」
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