買日本樓要「三清」

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近年香港發生多宗假樓契事件，連律師樓及銀行及地產代理行都被騙中招，損失慘重且金額龐大，估唔到而家連買日本樓都發生類似事件。

首先同大家說兩個個案：

【個案一】在香港一家沒有地產執照的公司及沒有地產代理監管部門發出有效營業員牌照（簡稱雙非，公司同營業員都是無牌經營）。

筆者作為香港專業地產顧問商會副會長，這類型公司絕非同行，因為這種樓上鋪，從來沒有經營過香港地產代理業，一般香港本地買賣租務及開門七件事這種公司完全不懂，祇是掛羊頭賣狗肉，透過網上廣告招攬客人，然後外判予一些在日本東京小型代理行；而這種公司通常是三兩個人運作，租一個小小的單身住宅單位作辦公室，收到買家再轉介去日本一些比較大型代理行去促成交易。

因為在日本買賣房地產，所有合約、文件、樓契等是透過擔當持有有效宅地執照（日本持牌地產代理）去準備的，沒有像香港由律師負責，只是有一位司法書士去核實業主及買家，確認身份後才付訂金及收取訂金。(節錄)

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