【海外置業必讀】我在海外投資的事前功夫（二）

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筆者海外買樓時，進門的第一步，一定是先首先了解清楚當地經濟、人口、地理環境、移民政策及房屋買賣的法律和規則。但筆者發現很多人都沒有了解清楚就去投資，他們也犯了常見錯誤和走進法律的誤區，例如：

一、房產權不等於土地權

目前，許多海外房地產中介都會以「買樓可獲永久產權」為噱頭來吸引買家，但這其實是故意混淆房產權和土地權這兩個概念。在海外買樓，確實是可以獲得房屋的永久產權，可是土地產權卻不一定是永久的。現實情況是，許多國家如美國、加拿大、英國、澳洲等國家法律規定，土地分為完全地權（Freehold Land）及土地借權（Leasehold Land），前者指買家所購買物業的土地和房屋都完全屬於買家所有，沒有年期限制，但整體價格較貴；後者則指買家只對房屋擁有所有權，而房屋所佔土地的產權屬他人或政府所有，一旦到期，土地有可能會被收回。

《中英聯合聲明》後，香港新批的大部分物業也是如此，土地租用年限到2047年。因此，投資者在下手前要明確自己所買物業是屬於哪種類型，我們經常看到賣廣告的泰國物業正是如此情況，泰國的物業是只有永久房產權，但卻沒有永久土地權的，但很多香港的泰國業主卻不知這情況。(節錄)

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