加拿大物業投資─新手入門篇

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加拿大對不少港人而言絕不陌生，亦是港人多年來的熱門移民及旅遊地點，但講到投資當地的物業，可能大家的認識便相對較少。買加拿大物業，跟香港物業有何不同？買賣時有哪些事項需要留意？我們續一為你講解。

加拿大不但是8大工業國組織成員，更榮獲多項名列前茅的排名，包括由聯合國公布的《人文發展報告》中連續4年穩踞《世界最適宜居住的國家》第八名、《世界快樂報告》多年均在前5位、在經濟學人2016年的《全球十大最宜居城市》調查報告中，溫哥華及多倫多連續四年分別排名第三及第四名；而加拿大政治清明、社會安定、法制健全、生活幸福，在世界上的形像和平友好。

據加拿大皇家銀行公佈，2015年加拿大二手樓市按年上升5%，成交逾50.5萬個單位，為有紀錄以來第二高；而樓價則按年上升4.6%。需要留意的是並非所有省份均錄得升幅，當中卑詩省（British Columbia）及安大略省（Ontario）的升幅分別是21.7%及10.9%，成為加拿大樓市的火車頭。

加拿大是華人移民的熱門地，多個城市如溫哥華、多倫多等都有不少來自香港、台灣及中國等地的華人移居，建構了不少成熟的華人社區，所以在這些城市置業自住，較容易適應。

加拿大的貸款利率比其它歐美國家低，約2.5厘，投資風險較小。不過要留意銀行對於海外投資者的貸款額較低，大概是樓價的60% – 65%。此外，外國人或非加拿大居民亦可自由買賣加拿大房地產，不論是購買數量和樓價也沒有差別。而且，加拿大的業權屬永久業權，可以世代相傳。

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