東京、香港樓市大比併

非常榮幸受到星島海外地產網舉辦的「香港vs日本樓市大比併」邀請做客席演講嘉賓！

上周美國聯邦儲備局（FED）正式公佈加息25點子，利率邁向上升週期，香港樓價屢創新高，高位橫行，日圓兌換價創今年新底（約6.5港元兌100日圓）。市場投資板塊移動，要準確掌握海外投資環境，必須要先瞭解後投資。

先上車後投資

借用另一位講者葉景強先生（King Sir）的一句話，要投資海外房地產（日本樓）之前，你在香港必需要先上車，有個自住物業，然後有多一兩層樓投資經驗，才夠資格可以走出去買海外物業分散投資。King sir說得非常正確，所謂「力（實力）不到不為財」，在香港有投資房地產經驗，再去日本做包租公自然就可以實戰比較一下。

香港租金亞洲之冠

筆者作一個簡單比較，從投資回報做包租公計算，香港租金是亞洲第一高（租金最貴），而樓價也是全世界最貴（山頂白加道22號呎價15萬港元，市區樓實用面積呎價平均約1至2萬港元（視乎地點），而每呎租金約20至50港元（看新樓或舊樓以及地點），住宅租金回報率約1至4厘（要視乎豪宅或是劏房）。(節錄)

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