2017年日本樓市前瞻

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回顧一下2016年日本經濟及樓市：年初放寬民宿（BnB）鼓勵市場引入民宿競爭力、年中出政策激活樓市，40歳以下市民買樓有50萬日圓補助金；到8月尾巴西里約奧運會完結正式交棒予東京，萬眾期待2020年奧運會。

同時美國大選完結特朗普（Donald Trump）上台，加上英國（United Kingdom，UK）脱離歐盟、世界動盪、匯率波動；日圓成為避險貨幣，而日本政府保持量化寬鬆貨幣政策（QE印銀紙）日圓匯價又下跌，樓股匯息息相關，投資不動產（磚頭保值）自然搶手，年尾來個重大決定（大力丸），日本通過興建賭場，料2023年起每年可以吸金3千億日圓。而澳門賭場大哥勵駿夥拍日本彈珠機大王、新濠金沙等，齊齊想在日本大展拳腳食賭埸大茶飯，未來前景充滿朝氣！

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據日本仲量聯行（Jones Lang Lasalle，JLL）房地產研究中心報告，2016年第一季所有外國人（全球各地包括歐洲、亞洲、美洲）購買日本不動產合共1,300億日圓，估計全年約有5000億日圓交易（華人佔3-4成市場佔有率）。

筆者在香港經營不動產業務近廿年，而海外物業市場在日本經營不動產轉眼4-5年緊貼市場，筆者大膽假設華人在東京（Tokyo）及大阪（Osaka）投資物業市場的份額（包括有「在留卡」或居住在日本的華人及外國華裔投資者），筆者用置業按揭貸款額的推算方式，估計日本物業市場成交金額，目前在日本比較活躍的華資銀行（包括中國銀行、台灣第一銀行、交通銀行，工商銀行、Orix等 ）承造華人物業貸款，粗略估計2016年便有約300億日圓，樓價若以50%按揭比率計，物業合共成交金額約600億日圓。

假設有60%華人是不需要做物業按揭貸款，用現金支付Full Pay買物業的話，那就是900億日圓，即是説整個日本華人及國外華人購買日本樓物業單計東京及大阪成交金額約1500億日圓（換算約100億港元），成個亞洲華人地區買日本樓，個餅就是這樣大。

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