投資馬來西亞物業三大利好因素

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剛踏入2017年，馬來西亞（Malaysia）在首個交易日及匯價未如理想，雙雙報跌，馬幣兌美元更跌至1998年金融風暴以來的低位。對於國外投資者尤其香港投資者，現在買大馬物業當然係最好時機，比匯價高時折讓約30%或以上，若物業將來升值加上匯價隨時賺取雙送利潤。雖然當地股市及匯市近期都「不太靚仔」，加上2016年首9個月大馬物業只升值2%，為6年以來升幅最少。

以上總總看似對投資大馬物業不利的條件，但當地分析員反而認為2017下半年大馬物業會進一步上升，更有破頂的機會。

大馬央行減息推高購買力

於馬來西亞，按揭息率是根據馬來西亞中央銀行（大馬央行）息率（最優惠利率，Best Lending Rate，現為3.75%）再加以各銀行利率而定，一般按揭息率由4.5%起跳至5.5%不等。有報導指大馬央行近日有意減息，分析指出，趟若BLR每下調25基點，將會推高民眾購買力近3%。就連大馬地產評估及服務局房產部副董事出席地產講座時更指出「相信地產領域將於未來幾年繼續成長」可見大馬央行減息對物業市場成正面影響。

政府發借貸牌照予發展商

近年，因貸款對存款比例，大馬各大銀行都對批核按揭甚為僅慎，不少國內外投資者都反影按揭成數比以往低，不單對買家影響甚大，亦對發展商銷情十分影響。有見及此，政府發借貸牌照予發展商，由發展商充當銀行角色，實行起樓、賣樓借貸一條龍，某些發展商更推出零首期計劃予當地買家。買家多個選擇外，亦直接帶動項目銷情，對於整個地產市道可算百利而無害。(節錄)

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【投資大馬】2017年馬來西亞樓市前瞻

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「辣招」、「辣招」周圍都有「辣招」，好像凡受到華人熱愛投資物業的國家，都有推出針對樓市的「辣招」。如澳洲（Australia）、加拿大（Canada）、香港及將脫歐的英國（United Kingdom，UK）等都於今年推出針對樓市「辣招」，政府試圖為當地樓市降溫，但始終成效不太顯著，香港更愈辣愈升，華人鍾情「磚頭」可見一斑。同樣聚居了不少華人的馬來西亞（Malaysia），看似不單沒有樓市辣招，更有定居計劃吸引投資者入市，大馬物業市道前景如何？

大馬「辣招」早出籠

先談政策方面，大馬政府差不多每年都會推出一些措施令樓市不致過熱，比起其他地方要突然推出「辣招」為樓市降溫，大馬政府較溫和，樓市升跌亦較為穩定。如2013、14年開始將外國投資者置業門檻由50萬馬幣大大調高100萬馬幣外，往後取消DIBS、增加外國人物業增值稅（RPGT）等「辣招」都是分階段進行令市場慢慢消化。加上大部份措施都是針對外國投資者而設，目的除保障本地人置業機會外，亦反映當地物業市場興旺。

2017年大馬樓市前瞻

物業升跌穩定，是投資大馬市場其中一個吸引點。筆者經常同投資者講大馬樓不太適宜短炒，要一夜爆升就不要選大馬樓，但同樣地大馬樓跌時亦不會太「傷」，且租金回報位處亞洲區內前列，屬較穩陣市道。2008年「金融海嘯」，香港及鄰近主要地區樓價跌幅驚人。但當時大馬整體樓價及成交只微跌了5-8%，抗跌能力不俗。(節錄)

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