1至3月迎接日本樓市「小陽春」

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近日日本東京首都圏的交投又再活起來，根據日本不動產經濟研究所（Real Estate Economic Institute，REEI）早前發表的報告，去年12月首都圈的分層住宅大廈單位（マンション），發售戶數比前年增13.2%，是3個月以來首度上升。

首都圏的分層大廈住宅簽約率，達76.6%，亦是3個月以來重越好淡分界線70%的水平。分層大廈住宅的可售單位，比前月增加836戶，現有7,160戶。反映了經過一輪調整，首都圈的物業市場慢慢活躍起來。

日本樓市「小陽春」

根據過往經驗，1月至3月期間，是日本樓市的「小陽春季節」，於這段期間，人們轉工、入學、就職等都較為頻繁，異動甚多，需求會較其他月份大，如果想賣樓，就要好好把握機會了。

因此，最近亦有不少地點絕佳的樓盤介紹，一個位於大阪難波站5分鐘步程，距櫻川站３分鐘步程的物業，面積629方呎，現只售152萬元，呎價僅2,416元，說是大平賣也不為過。難波位於大阪中央區，是大阪極旺之地，心齋橋及道頓崛等近在咫尺，租客不缺，用來投資作民宿也相當不錯。

【日本置業】投資物業附近有這個更保值

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日本首相安倍晉三前年提出了「一億總活躍社會」口號，希望能釋放生產力，女性也可繼續工作，不過如果夫婦二人都上班的話，孩子誰來照顧呢？所以不少日本人近來找尋住宅時，都會問一個問題：「物業附近有沒有保育園？」

日本有幼稚園，也有保育園，幼稚園大家也很了解，朝早9時上課，中午或下午3時下課，適合全職媽媽接放學；保育園則隸屬日本厚生勞働省，針對全職工作的雙親，或單親家庭等，孩子要入保育園是要計分的，在此不詳談，總之要入保育園並不容易，有些父親甚至以假離婚來提升分數，相當誇張，也可見日本父母對保育園的渴求。

最近東京不動產數據公司Style Act，就做了一個「東京都內保育園及鐵路站」的調查，列出了當地的等待入讀保育園的兒童人數，平均偏差值（日本人對於學生智能、學力的一項計算公式值），及當區樓價。結果顯示了世田谷區千歳船橋駅有123名兒童等待入讀，偏差值是71；足立區的北綾瀬駅競爭最激烈，有123名兒童等待入讀保育園，當區偏差值高達110（這區的學生真聰明）。(節錄)

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