90後港青 5年掃7層英國樓

屬90後的Ricky手上已有7層英國物業 （圖片由受訪者提供）

近年香港樓價高企，不少港人呻買樓難。90後鄭嘉瑋（Ricky）早於4年前已經「上車」，截至2015年已有5層樓收租。雖然地點非寸金尺土的香港，但仍是港人熟悉的英國，更開Blog、出書跟大家分享投資物業心得。

Final Year已有7層樓

鄭嘉瑋在港成長，約8年前跟家人移居英國，目前在蘇格蘭的阿伯丁大學（University of Aberdeen）修讀最後1個學年（Final Year）。年紀輕輕的他投資有道，至今在阿伯丁（Aberdeen）擁有7個物業，謙稱「投資英國物業只是機緣巧合，當時見有網民在網誌（Blog）分享香港買樓投資文章，發覺同一技巧都可應用在英國物業市場，而且回報不錯，跟家人商討同意後，便向家人集資100多萬買樓，大約2年半翻回本金，然後再加按、集資購入其餘物業。」(節錄)

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英超球隊成敗對英國樓價的影響

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足球有「世界第一運動」的美譽，是全球體育界最具影響力的體育運動之一。而全世界云云的足球聯賽中，其中受全球足球迷追捧的就是歐洲五大聯賽之一的英格蘭超級足球聯賽（English Permier League）。英超擁有多支球隊，遍佈在英國各個城市，其中倫敦市最為人認識的球隊必定是紅遍全球的阿仙奴（Arsenal）和車路士（Chelsea），球迷無處不在，香港亦有不少忠實粉絲。

「兵工廠」左右樓價

有「兵工廠」之稱的阿仙奴無疑是倫敦一支成功的英超球隊，最初由Woolwich區皇家兵工廠的工人們組建，並於1886年正式訂名為「皇家阿仙奴隊」，1891年更名為「Woolwich區阿仙奴隊」，1913年，球會遷移至高貝利球場（Arsenal Stadium，現改名為Emirate Stadium），最終訂名為「阿仙奴隊」（Arsenal）。足球不僅給全世界人民帶來了一場視覺盛宴，也給英國的人民和外國投資者帶來了機遇。阿仙奴的主場酋長球場在倫敦市中心北面的霍洛威 （Holloway），並於2006年落成。以位於球場附近其中一個公寓為例，2004年的價值為395,000英鎊，近日則以599,950英鎊賣出，升幅約高達51%，可見球場落成後對該區樓價的影響。

車路士影響西倫敦樓價

車路士與意大利祖雲達斯（Juventus）、德國拜仁慕尼黑（Bayern Munich）、荷蘭阿積士（Ajax）並列為歐洲大滿貫球隊。車路士球隊成立於1905年3月14日，主場則位於倫敦西面的漢默史密斯•富咸區 （Hammersmith and Fulham），鄰近泰晤士河的史丹福橋球場，雖然球場早於1877年啟用，但由於球隊聲名大噪，多國球迷專誠前往球場觀看賽事，令球場附近的地產價格不斷上升。

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【投資英國】2017年英國物業投資策略

如何輕鬆「買起英國樓」？專家林偉信醒您投資方法！  (圖片來源：Pixabay)

2016年6月，香港發生了一件矚目的大事，約4個位於英國（United Kingdom，UK）曼徹斯特（Manchester）的物業投資項目未能完工，發展商亦因財困問題宣佈破產，約500名在港投資者蒙受損失，從而亦令投資者失去投資英國小市鎮的信心。


反觀而言，我個人認為，2017年投資英國物業市場，可重新考慮倫敦（London）、劍橋及牛津為首選目標，皆因上述3區之當地政府對建築商的要求及監管比較緊，未能完成項目的風險低於2%，而且過往10年內記錄良好。再者，該3地在2016年4月後，亦未因脫歐問題而影響樓價升幅，成交量亦持續活躍。


今期讓我和大家分享我在倫敦的投資經驗吧！如閣下有意投資英國物業作中長線投資用途時，請先留意以下兩點：

1.投資建築期物業（樓花）時，切勿在收樓前以換貨形式轉售圖利的心態。雖然以合約形式轉讓是合法方式，但新買家在申請房貸時，大部份都會碰壁。原因是英國銀行同業不鼓勵房地產投機活動，都會暗地裏拒絕所有樓花轉讓合同申請，從而打擊投機活動。所以當閣下決定購買建築期項目時，最好是有足夠能力完成交易為準。（節錄）

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