香港澳洲樓 投資回報實戰

如果要拿香港島的新盤售價與澳洲的悉尼及墨爾本作對比，必須要先選中3個無論規模、間格大小、週邊環境、綠化比例、過往成交價及現時開盤價等等，都相當接近的發展項目才可以作比對。由於近年香港島並沒有大型的發展項目落成及開賣，所以筆者只能拿一些中小型的新盤售價給讀者作為參考。

若以一個實用面積450呎的兩房為例，動輒都要1,300萬港元或以上。有能力入生的都非富則貴，因為現在金管局規定購買超過一千萬港元或以上物業之投按揭成數最高為5成，連同其它雜項開支，首期大約需付700萬至750萬港元，單是首期已經可以在澳洲以一次Full Payment購入一個單位了。

以現時香港島的平均租金呎價55港元計算，租用一個實用面積450呎的單位需要24,750港元，它的帳面回報是24,750 x 12個月÷1300萬 = 2.28厘。但如果想以這個例子跟澳洲樓市作比較其實相當有難度，因為實用面積450呎在澳洲頂多只是一個開放式單位，兩房單位的實用面積基本都超過650呎 （足夠最近某個香港九龍區的鐵路站上蓋樓盤分間4房單位了） 。(節錄)

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