澳洲收緊按揭政策 投資者購買力仍強

2017年的第一個月份已經過去，悉尼及墨爾本均錄得可觀的增長。(Pixabay圖片)

2017年的第一個月份已經過去，雖然一月份屬於澳洲物業市場的淡季，但二手市場卻錄得不錯的成績。單單看兩大一線城市悉尼及墨爾本均錄得可觀的增長，當中悉尼的樓價增長了1%而墨爾本則增長了0.8%，其他城市平均增幅亦有0.7%。相比去年同期，悉尼已增長了16%，而墨爾本則增長了11.8%。從2012年起，悉尼的樓價已錄得累積增長差不多70.5%

至於樓花及一手市場方面，Corelogic分析指出， 市場將承受壓力。因銀行對海外買家按揭貸款申請收緊，買家入息將受到嚴格審查（特別是人民幣收入或持中國護照的買家），變相買家購買時的考慮因素因而增加。但澳洲發展商則稱不太擔心按揭會大幅影響樓價或房產市場，因為買家都願意以全額繳付樓價而不做按揭。就以一個位於West Melbourne 剛落成的樓盤, 海外買家中佔35%買家都以現金找付全數，當中已亞洲人居多。可見緊縮的按揭政策對專業投資者來說並非有太大阻礙作用。(節錄)

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墨爾本：全球最宜居城市

澳洲墨爾本截至去年連續第5年穩居「全球最宜居城市」榜首，另一城市阿德萊德同樣入選5甲，相信令人很嚮往當地生活。加上，澳洲天然資源豐富，香港飛澳洲僅約9小時，無論是度假、升學、退休或純投資的升值潛力也值得考慮，難怪近年越來越多港人有興趣投資澳洲物業。

墨爾本5連冠

英國《經濟學人智庫》（The Economist Intelligence Unit）每年公佈「全球宜居城市調查」，就全球140個城市5個方面：社會穩定性、醫療衛生、文化及環境、教育和基礎設施，共超過30個項目作評估，再按各地平均分做排名，滿分為100。

《經濟學人智庫》指，墨爾本被評為「全球最宜居城市」5大原因：

• 藝術與文化：擁有全世界密度最高的商業藝術畫廊

• 美食和佳釀：市內超過2,000間咖啡店和3,000間餐廳

• 自然及野生動物：墨爾本所屬的維多利亞州是30%本土、野生動物的家園

• 體育：擁有5個世界標準運動場城市

• 節慶：多項著名節慶活動，如國際喜劇節、國際爵士樂節等

天然資源豐富
美亞置業高級執行副總裁劉國彪表示，澳洲天然資源豐富是煤礦出口國，譬如澳洲西面是鐵礦石（Iron Ore）主要產源地，產量是全球最多之一，其中4成出口。鐵礦石可提鍊成純鐵，澳洲產量的質素也相對較高。另外，澳洲亦是全球最大鈾礦藏儲量的國家之一，據知其10年產量可供應全球3成需求。由於澳洲本土無設核電廠，產量主要出口至美國、日本、歐洲等。澳洲的天然資源還有煤礦、鋅和鉛、天然氣和酒，而賭博業在當地也很蓬勃。

香港直飛澳洲只需約6小時，澳洲升學、移民一向受港人熱捧。不過，無論置業目的是自住或投資，兩地生活始終有別，加上「隔山買樓」，不妨從交通、社區、校區和物業4分方面作考慮。

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