【投資大馬】2017年馬來西亞樓市前瞻

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「辣招」、「辣招」周圍都有「辣招」，好像凡受到華人熱愛投資物業的國家，都有推出針對樓市的「辣招」。如澳洲（Australia）、加拿大（Canada）、香港及將脫歐的英國（United Kingdom，UK）等都於今年推出針對樓市「辣招」，政府試圖為當地樓市降溫，但始終成效不太顯著，香港更愈辣愈升，華人鍾情「磚頭」可見一斑。同樣聚居了不少華人的馬來西亞（Malaysia），看似不單沒有樓市辣招，更有定居計劃吸引投資者入市，大馬物業市道前景如何？

大馬「辣招」早出籠

先談政策方面，大馬政府差不多每年都會推出一些措施令樓市不致過熱，比起其他地方要突然推出「辣招」為樓市降溫，大馬政府較溫和，樓市升跌亦較為穩定。如2013、14年開始將外國投資者置業門檻由50萬馬幣大大調高100萬馬幣外，往後取消DIBS、增加外國人物業增值稅（RPGT）等「辣招」都是分階段進行令市場慢慢消化。加上大部份措施都是針對外國投資者而設，目的除保障本地人置業機會外，亦反映當地物業市場興旺。

2017年大馬樓市前瞻

物業升跌穩定，是投資大馬市場其中一個吸引點。筆者經常同投資者講大馬樓不太適宜短炒，要一夜爆升就不要選大馬樓，但同樣地大馬樓跌時亦不會太「傷」，且租金回報位處亞洲區內前列，屬較穩陣市道。2008年「金融海嘯」，香港及鄰近主要地區樓價跌幅驚人。但當時大馬整體樓價及成交只微跌了5-8%，抗跌能力不俗。(節錄)

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