美加「Apartment」同「Condo」，你識分嗎？

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我們通常聽到在美國（USA）或加拿大（Canada），公寓會被稱為「Apartment」，但在外國我們又經常聽到公寓稱為「Condo」，那到底「Apartment」和「Condo」是否同一意思？

在外國，「Condo」常被認定為產權分售公寓或私人公寓，而每戶都有獨立產權，在加拿大、美國是很常見的；而「Apartment」通常被認定為出租公寓，顧名思義，其在絕大多數情況下是用來出租而非出售。

而公寓還有「Co-ops」，常被認定為「共同產權」公寓，而「Co-ops」實際上是指公司所持有的公寓；當公司出售公寓，業主購買的並非此公寓的產權，而是購買該公司股份，即股權交易。而當中也有分兩種，一種只是轉讓該公寓的長期租賃權，但卻沒有轉讓業權，而另一種則是業權和長期租賃權一起轉讓。

私人公寓（Condo）和出租用的公寓（Apartment）的主要區別在於產權不同。一整棟物業中，「Condo」是每戶業主各擁有自己的產權，每個單位都是由不同的業主擁有；而「Apartment」是指整幢樓由一個業主擁有，這種物業各單位可以分開出租，但卻不能單獨出售，售賣時必須只能整體一棟出售。