「Working Holiday」究竟是甚麼一回事?（一）

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所謂工作假期，名字好聽，實際是不是真的那樣令人嚮往？來到澳洲（Australia）陌生的國度已經兩個星期了，由一開始有「Working Holiday」念頭，想著來到可以賺大錢，賺了第一桶金後去旅行，優哉遊哉，理所當然的實行「Working」和「Holiday」並行的美夢，同時令香港的同輩打工仔既羨慕又妒忌。

但到現在我發覺原來所謂的「Working Holiday」並不像我的幻想般…問題是我還未有「Work」，怎可能有心情去「Travel」？

因為每一日我也要付極之昂貴的房租，心裡有著著急的心情，希望快些找到工。但事與願違，或許是因為我到了一個充滿亞洲人的地方—悉尼（Sydney）。還有就是找工的人真的多的是，除了香港人，還有台灣人、韓國人、日本人、德國人、加拿大人、法國人，林林總總的，每個人都拿著工作簽證在找工作。 就算是留學生（大學生/普通學生）也會跟你爭（由於有些國家如泰國、越南等並無澳洲工作簽證，他們會用學生簽證來澳洲打工賺錢）。

跟西方人爭，英文不夠人好，跟亞洲人爭，沒有經驗沒有運氣都難爭得贏，更何況若我是老闆我當然寧願請一個做長工的人 （學生），也不願意給持有工作簽的人做，他們說不定做一個月就說要走。

頭一個星期，我每一日都好努力「掃街」，由一開始只問那些張貼了招聘廣告而我又喜歡的，到我把沒有貼廣告我也厚著臉皮去問。 到最後最後，我放棄了我想做的工（To Do Job），我連中國餐館也開始問。

黑工機會？

終於在某Shopping Mall的賣中國食物的Food Court我終於有了一個機會，老闆娘讓我試工（但試工是沒有薪水的） ！ 當我滿期待它的人工會比唐人街大家所說的黑工好，我聽到她很鐵定的跟我講：「10蚊一個鐘，by Cash」。 我當場呆了，並有些心灰了。 我真的很天真相信只有唐人街是黑工價，想不到在這摩登的購物商場薪金仍是這樣，只要是華人開的店舖，九成九都是黑工！

還要只是做11AM- 3PM，星期六、日不用做，更甚的是今天不知明天事，有機會因為有其他人上班明天不用做…大家會問，10澳元（時薪）是低嗎？ 我在Hostel聽別人說，她在西餐廰做廚房幫工有21澳元，就算日本餐廳做幫忙打烊收拾也有15澳元。 而這一份就只有10澳元（但中國餐館平均黑工價是8至10澳元，所以其實10澳元算是正常了）。(節錄)

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【移民澳洲】移民到步經驗談之買樓花

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移民簽證批出來了，我於是在1992年初次入境澳洲（Australia），香港人稱之為「報到」。

自己買飛機票自由行，沒有像認識的一些朋友，參加什麼「澳洲七天旅行團」，一共逗留了10天。心想將來都要在這裡安居樂業，還怕什麼？以前未去過人生路不熟，一於自己摸索！

之前曾經在香港看報紙廣告，去過一些布里斯班（Brisbane）物業展銷會，當然是免費還有奶茶咖啡西餅供應。展銷的是全新的房屋，對象是一般想投資澳洲物業的香港人（非澳洲公民只能夠買新樓），又或者是我這些打算移民的人。

香港人對買樓很緊張，慣了要排隊輪籌搶購，又怕移民初來報道連住的地方都沒著落的話，徬徬徨徨；住酒店貴亦非長久之計，搵屋租又唔識去邊度搵…總之是憂慮重重。

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這些海外地產展銷會，條件很吸引：有些是現樓、有些是樓花，你可以用現金一筆過購買，或自己搞按揭，就是新屋的業主。房屋建成後就可以馬上過去收樓自住，如果你想繼續在香港搵多幾年錢，到移民簽證到期前幾日才正式去（我知道有些香港人條數計到絕成咁），地產公司可以幫你放租，還保證頭兩三年內，有每年屋價若干百份比的回報，好像是萬無一失的計劃。

記得我去聽過的一間屋，經紀鼓其如簧之舌，講到不知有幾正：位於布里斯班市中心和黃金海岸（Golden Coast）之間，開車到兩地都只是30分鐘，極之方便。（在香港，有時塞起車來，北角去中環都唔止30分鐘啦）、樓高兩層、兩間屋相連式的 聯排屋「Townhouse」（像新界元朗的「錦繡花園」）、有蓋車房，幾十間屋就可以組成一條屋邨，鄰居就在不遠， 大家守望相助（你知道很多香港人怕一家人住一間獨立屋，有野獸跑進來或被人打劫都無人知），長駐經理專業式管理。而售價只是12萬澳元起（折合70萬港元左右）。(節錄)

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寧買當頭起 投資澳洲房產新部署

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澳洲經濟持續向好，移民熱潮再現，澳洲樓市近期再受海外投資者關注！香港政府剛推出「新辣招」，包括大幅增加投資物業印花稅和現在香港住宅平均樓價的水平，令很多香港物業投資者開始再留意海外房產的升值潛力和回報率。

另外，一般海外住宅物業平均樓價包括澳洲、英國、加拿大和美國比香港便宜一至三倍，租金回報率一般約5%至6%，可委托物業管理公司為業主管理物業包括住客背景審查、收租、安排維修事宜等等。另外，很多海外銀行或按揭中介可安排以上國家樓宇按揭給予香港買家。有些國家例如澳洲對海外物業投資者有額外稅務優惠。

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經濟向好 按揭利息50年新低

澳洲房屋購買力達7年新高，澳元匯率亦是近4年新低，海外買家近期也因以上原因開始逐漸留意這國家的樓市動向。

綜觀澳洲國民生產總值（GDP）上季按年計錄得近4年最快升幅，經濟向好令買家入市信心更強。澳洲樓市近年持續上升，主要因按揭息口持續低企，估計未來6至12個月可能再減息，樓價預計來年會持續穩健上升。(節錄)

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香港澳洲樓 投資回報實戰

如果要拿香港島的新盤售價與澳洲的悉尼及墨爾本作對比，必須要先選中3個無論規模、間格大小、週邊環境、綠化比例、過往成交價及現時開盤價等等，都相當接近的發展項目才可以作比對。由於近年香港島並沒有大型的發展項目落成及開賣，所以筆者只能拿一些中小型的新盤售價給讀者作為參考。

若以一個實用面積450呎的兩房為例，動輒都要1,300萬港元或以上。有能力入生的都非富則貴，因為現在金管局規定購買超過一千萬港元或以上物業之投按揭成數最高為5成，連同其它雜項開支，首期大約需付700萬至750萬港元，單是首期已經可以在澳洲以一次Full Payment購入一個單位了。

以現時香港島的平均租金呎價55港元計算，租用一個實用面積450呎的單位需要24,750港元，它的帳面回報是24,750 x 12個月÷1300萬 = 2.28厘。但如果想以這個例子跟澳洲樓市作比較其實相當有難度，因為實用面積450呎在澳洲頂多只是一個開放式單位，兩房單位的實用面積基本都超過650呎 （足夠最近某個香港九龍區的鐵路站上蓋樓盤分間4房單位了） 。(節錄)

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