有年輕朋友打算在海外買樓，自己又唔做決定，問我那裡比較好…我話，我不能俾任何意見，如果拿不定主意的話，不如接受大多數人的意見。這位年輕朋友唔明白，我話：即是留意某個城市或者地區的人口流動性，如果人口不斷減少，在那裡投資物業，現在的回報可能唔錯，甚至高過其他地區很多；但愈來愈難搵租客，回報亦會愈來愈低，屆時要將物業買走亦唔容易。
以美國底特律為例，這座汽車工業城在全盛時期有超過3百萬人，生產力足夠、消費強勁加上租金回報不俗，但現在只有大約1百萬人，而且以老弱人士居多，如果當時投資底特律，可以說輸多贏少。
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