美國房地產稅制入門

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美國房地產的稅制與亞洲非常不同，而且每一州也不同，所以很容易會漏繳；美國有少數州只須繳「聯邦所得稅」，像內華達州（Nevada）、華盛頓州（State of Washington）、懷俄明州（Wyoming）和南達科他州（South Dakota），大多數的州則要另繳「州所得稅」。

假設是以個人名義，而非公司名義在拉斯維加斯（Las Vegas）購屋，個人將房屋出租，除了租金收入外，如果在美國沒有其它的收入，幾年後個人出售房屋，賺得為數不小的利潤。

應如何報稅？

首先，每年的「租金收入」須申報「聯邦所得稅」，非美國居民（Non Resident）包括外國人則用「1040NR表格」，作出租管理服務的公司，在給付外國業主租金收入之前，須先代扣30%繳給國稅局，業主年底報稅時，自行計算出真正的稅額，多退少補。

此外，無論美國居民與否，出租管理公司，都會在年初時，寄發一份「1099表格」給國稅局及業主，記載前一年的租金總收入，因此，業主的租金收入無所遁形。

但值得注意的是，租金收入可以扣除相關費用，例如「房地產稅」、出租管理費、維修費等；至於稅率是多少，繳多少稅，因人而異。一般來說，因為還有「個人免稅額」可抵扣，若是每年有個幾萬美元的淨租金收入，通常繳稅約10%。

售屋利潤可扣成本計稅

賣屋後所得利益（利潤）也要申報「聯邦所得稅」，同樣的售屋利得是售屋收入扣除購屋成本、增建成本、佣金、過戶費用等之後，但是「房地產稅」、出租管理費、維修費等，則因已經在每年計算淨租金收入時使用過，不能再重複拿來扣減：至於稅率是多少，繳多少稅，因人而異。(節錄)

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特朗普當選 海外物業市況點睇？

特朗普（圖）入主白宮，對未來海外置業及經濟有何影響？ （圖片來源：美聯社 Associated Press）

特朗普（Donald Trump）當選的市場反應，就像英國脫歐公投事件一樣，又一次打破民調領先會勝出的慣例。美國選出了特朗普為下一任總統，隨之而來就是整個金融市場震動、資金避險、金價急升、美元匯價受壓，大眾彌漫著一股不安的情緒。原因是這次參選的兩位，都是歷屆參選者當中條件及背景最差勁的兩個，現在還選出了一個狂人特朗普，難怪市場反應這麼大。

但從投資角度來看，亦未必太過悲觀，我個人認為，美元匯率短期內或會貶值，導致資金引流，股市波幅大，亦令投資者轉移其他投資項目，所以物業投資從來都是不二之選。

環顧今日全球狀況，香港出「辣招」印花稅加至30%；泰國因泰王離世，令投資者採取觀望態度；日本亦因日圓大幅升值失去吸引力；澳洲和加拿大在過去5年間（指市中心物業）升幅亦達至極高之水平。(節錄)

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