澳洲元旦後多項民生加費生效

踏入元旦後，澳洲（圖）多項涉及民生的費用正式上調。 （圖片來源：Pixabay）

澳洲（Australia）及紐西蘭是每年全球各地率先迎接新年的地區，今年踏入元旦後，澳洲人將有「禮物」：一些新收費和新法規從2017年元旦後毫不客氣地「迎接」新年，由電費飆升到向海外網購產品徵收商品及服務消費稅（Goods and Service Tax，GST），再到汽油加價和公共交通票價上升。

澳洲電費大加價

其中最受關注的是澳洲能源市場委員會（Australian Energy Market Commission，AEMC）警告，維多利亞省（Victoria）的希素活（Hazelwood）煤炭發電廠關閉，將導致全國各地電費大幅加價。事件令南澳（South Australia）受打擊最大，平均每戶家庭一年電費增加150澳元。維多利亞省每戶家庭電費則增加99澳元，昆士蘭省（Queensland）電費加幅相對較小為28澳元。新南威爾斯省（New South Wales）和西澳（West Australia）每戶大約須加78澳元。

30萬人養老金或被削減、取消

澳洲領取養老金的退休人士當中，有30多萬人在新的資產測試規定下，要麼被削減養老金，要麼完全失去領養老金資格。按自由黨國家黨聯盟政府與綠黨達成的一項交易，逾90%的領養老金人士，在新一年中獲發給的養老金將增加或不變。其中大約17.15萬「稍有資產」的老人，平均每兩周養老金增加30澳元。但23.6萬名因家產較多而只能享受部分養老金的人士，領取的養老金將被削減。

約9.1萬名過去能領取部分養老金的人士，在新一年將完全失去領養老金資格，而且還要失去享受乘搭公車優惠和繳納市政費優惠的雙重打擊。

新的資產測試界線仍未把自住房屋計算在內：

擁有房屋的單身者，如果其他資產達到25萬澳元；
擁有房屋的夫婦，如果其他資產達到37.5萬澳元；
不擁有房屋的單身者，如果擁有資產達到45萬澳元；
不擁有房屋的夫婦，如果資產達到57.5萬澳元；

以上類別人士能領取的養老金將被削減。在這一界線上，資產每增加1,000澳元，他們能領取的養老金將被減少3澳元，資產愈多減得愈多，直至完全失去領養老金資格。(節錄)

全文：http://bit.ly/澳洲多項民生加費生效

英國大學排名與學術脫勾

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有專家分析了QS的2016年世界大學排名榜，發現前400位的英國院校有48間，其中38間名次都比去年下跌，劍橋大學（University of Cambridge ）更跌出三大，得梗頸四；倫敦大學國王學院 （King’s College London，KCL） 由19跌至21；倫敦大學經濟學院（The London School of Economics，LSE ） 由35跌至37；布里斯托大學（University of Bristol）由37跌到41；華威大學（University of Warwick） 由48跌出50大，排名51。

相關文章：【熱門專題】《QS世界大學排名》2016-2017
而根據他的論點，這次倒退的情況和大學的學術成就沒有關係，但為什麼大學排名會和學術脫勾呢？ 原來也離不開脫歐。脫歐陰霾籠罩下，不單止霧鎖倫敦，好像整個英國也是伸手不見五指。

未來數年英國大學的的研究經費產生了不穩定的因素，加上移民法例會否改變？ 以至質疑英國仍否有能力吸引和成功聘請到尖子青年才俊留在英國發展嗎？ 這一切都直接影響到英國眾多大學的得分。

只能慨歎一句：沒有前景，說什麼也沒有用。在當前的時勢，大學也只能樓市一樣，沒有了前景，黃金地段也變了一堆磚頭。但是，沒有了投機的機會，會連帶投資的機會也消失嗎？ 在世界頂尖學府潛心修練，畢業出來會全是高分低能之輩嗎？

我是比較樂觀的，英國脫了歐就沒有路行了嗎？ 我不相信。正如特朗普做了總統，美國就會滅亡了嗎？ 我也不相信。

看不清前路便打醒十二分精神吧，路是人行出來的。

東京、香港樓市大比併

非常榮幸受到星島海外地產網舉辦的「香港vs日本樓市大比併」邀請做客席演講嘉賓！

上周美國聯邦儲備局（FED）正式公佈加息25點子，利率邁向上升週期，香港樓價屢創新高，高位橫行，日圓兌換價創今年新底（約6.5港元兌100日圓）。市場投資板塊移動，要準確掌握海外投資環境，必須要先瞭解後投資。

先上車後投資

借用另一位講者葉景強先生（King Sir）的一句話，要投資海外房地產（日本樓）之前，你在香港必需要先上車，有個自住物業，然後有多一兩層樓投資經驗，才夠資格可以走出去買海外物業分散投資。King sir說得非常正確，所謂「力（實力）不到不為財」，在香港有投資房地產經驗，再去日本做包租公自然就可以實戰比較一下。

香港租金亞洲之冠

筆者作一個簡單比較，從投資回報做包租公計算，香港租金是亞洲第一高（租金最貴），而樓價也是全世界最貴（山頂白加道22號呎價15萬港元，市區樓實用面積呎價平均約1至2萬港元（視乎地點），而每呎租金約20至50港元（看新樓或舊樓以及地點），住宅租金回報率約1至4厘（要視乎豪宅或是劏房）。(節錄)

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澳洲樓市新政策解碼

澳洲今年多個省先後宣佈加徵印花稅，會對當地樓市有什麼影響？圖為澳洲悉尼市境。 （圖片來源：Pixabay）

澳洲買樓，海外人士好像只可買樓花或一手樓？在悉尼和墨爾本置業，海外買家要額外支付額外印花稅？物業類型除獨立屋、多層式住宅、還有聯排屋？以上疑問全屬澳洲樓市範疇，如果對澳洲置業有興趣，或許要花少少時間看看以下內容。

最新徵稅措拖

對於海外人士投資澳洲物業，澳洲政府近期在不同省份先後宣佈增加徵稅，如額外印花稅，相信此舉除了收緊政策，但同時擬有助增加庫房收入。

談起海外人士在澳洲買樓，第一個反應可能是只准買樓花或一手樓。美亞置業高級執行副總裁劉國彪強調，3類身份的海外人士其實容許買二手樓，擁有臨時居民簽證，包括留學生、工作簽證和商業移民，但亦需符合部份條件，包括最多只可買一個二手物業、離開澳洲時必須售出該物業，物業同時只可自住不能放租。

澳洲資深律師馬致聰補充，新樓可包括樓花（Off-Plan）和現樓。樓花定義是未建成的物業，並由發展商直接向買家銷售。若買家再將物業轉售，該物業便不等於新樓。此外，現樓若獲發展商保證在建成後12個月內未有人入住，也可定義為新樓。

至於「摩貨」是指買家在完成正式買賣合約前，把已購入的物業轉售。澳洲法例規定在此交易中不能獲利，必須平手離場，稅項如印花稅需由買家支付。據知，目前僅維多利亞省墨爾本，可在樓花期「摩貨」轉手一次。(節錄)

全文：http://bit.ly/2heCErT

「黑天鵝」不一定「黑」

天鵝不一定是白色是在澳洲被發現，所以經濟學上遇著不能預計的事也以著名作品《The Black Swan》黑天鵝來形容。 （圖片來源：Pixabay）

近年財經金融以及地產評論員，皆喜愛用「黑天鵝」來比喻某些不可預知的負面事情，而這名詞之普及，記憶中大約由2008年之環球金融海嘯開始。

那年的前一年，即2007年，一本有關財經風險之書籍《The Black Swan》 （直譯黑天鵝） 面世，海嘯後其作者Nassim Nicholas Taleb 繼而「更」受注目，外國媒體亦開始用 「Black Swans」來形容估不到的事情，相信中文版也源於此。

「黑天鵝」不一定負面

然而，雖然有個「黑」字，但根據作者所述，Black Swans 只是代表估計不到的事情，並不一定負面，或對所有人皆負面，也可以是美事，關鍵是不能預計。

作者亦解釋了為何選用「黑天鵝」作比喻，因為當澳洲還未被發現時，人們只見過白色羽毛的天鵝，繼而認為凡是天鵝均是白色，要航海到澳洲後，才知道天鵝也可以有黑色羽毛的，真是發夢都估唔到！(節錄)

全文：http://bit.ly/2haoIPS

英超球隊成敗對英國樓價的影響

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足球有「世界第一運動」的美譽，是全球體育界最具影響力的體育運動之一。而全世界云云的足球聯賽中，其中受全球足球迷追捧的就是歐洲五大聯賽之一的英格蘭超級足球聯賽（English Permier League）。英超擁有多支球隊，遍佈在英國各個城市，其中倫敦市最為人認識的球隊必定是紅遍全球的阿仙奴（Arsenal）和車路士（Chelsea），球迷無處不在，香港亦有不少忠實粉絲。

「兵工廠」左右樓價

有「兵工廠」之稱的阿仙奴無疑是倫敦一支成功的英超球隊，最初由Woolwich區皇家兵工廠的工人們組建，並於1886年正式訂名為「皇家阿仙奴隊」，1891年更名為「Woolwich區阿仙奴隊」，1913年，球會遷移至高貝利球場（Arsenal Stadium，現改名為Emirate Stadium），最終訂名為「阿仙奴隊」（Arsenal）。足球不僅給全世界人民帶來了一場視覺盛宴，也給英國的人民和外國投資者帶來了機遇。阿仙奴的主場酋長球場在倫敦市中心北面的霍洛威 （Holloway），並於2006年落成。以位於球場附近其中一個公寓為例，2004年的價值為395,000英鎊，近日則以599,950英鎊賣出，升幅約高達51%，可見球場落成後對該區樓價的影響。

車路士影響西倫敦樓價

車路士與意大利祖雲達斯（Juventus）、德國拜仁慕尼黑（Bayern Munich）、荷蘭阿積士（Ajax）並列為歐洲大滿貫球隊。車路士球隊成立於1905年3月14日，主場則位於倫敦西面的漢默史密斯•富咸區 （Hammersmith and Fulham），鄰近泰晤士河的史丹福橋球場，雖然球場早於1877年啟用，但由於球隊聲名大噪，多國球迷專誠前往球場觀看賽事，令球場附近的地產價格不斷上升。

全文：http://bit.ly/2hTnXat

移民後代婚姻配

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老同學某，移民美國幾十年。

有子長成，離家讀大學，一日致電老爹，謂交了女朋友。

老同學馬上問：是什麼種族？

兒子答：是黑妹。

老同學嚇呆半分鐘，然後兒子說：同你講笑者，老豆！是亞洲人。

老同學如釋重負，問：是否香港人？

答曰：韓國妹也。

老同學：咁都好。

在美加澳，不同種族通婚是常態多於例外。

你看是一雙白人男女，其實本家是不同種族，父母或祖父母講英文之外的另一種語言為母語者，多不勝數。雖然在很多華人心目中，所有「鬼佬、鬼婆」都是一種人而已。

移民後代，在當地長大、上學、交朋友、擇偶，講英文就像呼吸的自然。文化差異的包袱，遠遠比父母一輩輕。

移民父母，生怕子女會同非我族類結婚，以後家中多了一個「外國人」，坐埋食飯都要講英文，好唔方便，那是不切實際的想法。

有個朋友，兒子帶一個鬼妹回家見他們，顯然兩人已經有相當感情，希望得到父母的祝福。朋友同我提起時， 每每唉聲歎氣，後來兒子和女友感情告終，另與一香港人的女兒拍拖，最終締結婚姻，朋友才放下心頭大石。(節錄)

全文:http://bit.ly/2hA2RRf