澳洲元旦後多項民生加費生效

踏入元旦後，澳洲（圖）多項涉及民生的費用正式上調。 （圖片來源：Pixabay）

澳洲（Australia）及紐西蘭是每年全球各地率先迎接新年的地區，今年踏入元旦後，澳洲人將有「禮物」：一些新收費和新法規從2017年元旦後毫不客氣地「迎接」新年，由電費飆升到向海外網購產品徵收商品及服務消費稅（Goods and Service Tax，GST），再到汽油加價和公共交通票價上升。

澳洲電費大加價

其中最受關注的是澳洲能源市場委員會（Australian Energy Market Commission，AEMC）警告，維多利亞省（Victoria）的希素活（Hazelwood）煤炭發電廠關閉，將導致全國各地電費大幅加價。事件令南澳（South Australia）受打擊最大，平均每戶家庭一年電費增加150澳元。維多利亞省每戶家庭電費則增加99澳元，昆士蘭省（Queensland）電費加幅相對較小為28澳元。新南威爾斯省（New South Wales）和西澳（West Australia）每戶大約須加78澳元。

30萬人養老金或被削減、取消

澳洲領取養老金的退休人士當中，有30多萬人在新的資產測試規定下，要麼被削減養老金，要麼完全失去領養老金資格。按自由黨國家黨聯盟政府與綠黨達成的一項交易，逾90%的領養老金人士，在新一年中獲發給的養老金將增加或不變。其中大約17.15萬「稍有資產」的老人，平均每兩周養老金增加30澳元。但23.6萬名因家產較多而只能享受部分養老金的人士，領取的養老金將被削減。

約9.1萬名過去能領取部分養老金的人士，在新一年將完全失去領養老金資格，而且還要失去享受乘搭公車優惠和繳納市政費優惠的雙重打擊。

新的資產測試界線仍未把自住房屋計算在內：

擁有房屋的單身者，如果其他資產達到25萬澳元；
擁有房屋的夫婦，如果其他資產達到37.5萬澳元；
不擁有房屋的單身者，如果擁有資產達到45萬澳元；
不擁有房屋的夫婦，如果資產達到57.5萬澳元；

以上類別人士能領取的養老金將被削減。在這一界線上，資產每增加1,000澳元，他們能領取的養老金將被減少3澳元，資產愈多減得愈多，直至完全失去領養老金資格。(節錄)

全文：http://bit.ly/澳洲多項民生加費生效

英國大學排名與學術脫勾

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有專家分析了QS的2016年世界大學排名榜，發現前400位的英國院校有48間，其中38間名次都比去年下跌，劍橋大學（University of Cambridge ）更跌出三大，得梗頸四；倫敦大學國王學院 （King’s College London，KCL） 由19跌至21；倫敦大學經濟學院（The London School of Economics，LSE ） 由35跌至37；布里斯托大學（University of Bristol）由37跌到41；華威大學（University of Warwick） 由48跌出50大，排名51。

相關文章：【熱門專題】《QS世界大學排名》2016-2017
而根據他的論點，這次倒退的情況和大學的學術成就沒有關係，但為什麼大學排名會和學術脫勾呢？ 原來也離不開脫歐。脫歐陰霾籠罩下，不單止霧鎖倫敦，好像整個英國也是伸手不見五指。

未來數年英國大學的的研究經費產生了不穩定的因素，加上移民法例會否改變？ 以至質疑英國仍否有能力吸引和成功聘請到尖子青年才俊留在英國發展嗎？ 這一切都直接影響到英國眾多大學的得分。

只能慨歎一句：沒有前景，說什麼也沒有用。在當前的時勢，大學也只能樓市一樣，沒有了前景，黃金地段也變了一堆磚頭。但是，沒有了投機的機會，會連帶投資的機會也消失嗎？ 在世界頂尖學府潛心修練，畢業出來會全是高分低能之輩嗎？

我是比較樂觀的，英國脫了歐就沒有路行了嗎？ 我不相信。正如特朗普做了總統，美國就會滅亡了嗎？ 我也不相信。

看不清前路便打醒十二分精神吧，路是人行出來的。

東京、香港樓市大比併

非常榮幸受到星島海外地產網舉辦的「香港vs日本樓市大比併」邀請做客席演講嘉賓！

上周美國聯邦儲備局（FED）正式公佈加息25點子，利率邁向上升週期，香港樓價屢創新高，高位橫行，日圓兌換價創今年新底（約6.5港元兌100日圓）。市場投資板塊移動，要準確掌握海外投資環境，必須要先瞭解後投資。

先上車後投資

借用另一位講者葉景強先生（King Sir）的一句話，要投資海外房地產（日本樓）之前，你在香港必需要先上車，有個自住物業，然後有多一兩層樓投資經驗，才夠資格可以走出去買海外物業分散投資。King sir說得非常正確，所謂「力（實力）不到不為財」，在香港有投資房地產經驗，再去日本做包租公自然就可以實戰比較一下。

香港租金亞洲之冠

筆者作一個簡單比較，從投資回報做包租公計算，香港租金是亞洲第一高（租金最貴），而樓價也是全世界最貴（山頂白加道22號呎價15萬港元，市區樓實用面積呎價平均約1至2萬港元（視乎地點），而每呎租金約20至50港元（看新樓或舊樓以及地點），住宅租金回報率約1至4厘（要視乎豪宅或是劏房）。(節錄)

http://bit.ly/2h7MC9P

澳洲樓市新政策解碼

澳洲今年多個省先後宣佈加徵印花稅，會對當地樓市有什麼影響？圖為澳洲悉尼市境。 （圖片來源：Pixabay）

澳洲買樓，海外人士好像只可買樓花或一手樓？在悉尼和墨爾本置業，海外買家要額外支付額外印花稅？物業類型除獨立屋、多層式住宅、還有聯排屋？以上疑問全屬澳洲樓市範疇，如果對澳洲置業有興趣，或許要花少少時間看看以下內容。

最新徵稅措拖

對於海外人士投資澳洲物業，澳洲政府近期在不同省份先後宣佈增加徵稅，如額外印花稅，相信此舉除了收緊政策，但同時擬有助增加庫房收入。

談起海外人士在澳洲買樓，第一個反應可能是只准買樓花或一手樓。美亞置業高級執行副總裁劉國彪強調，3類身份的海外人士其實容許買二手樓，擁有臨時居民簽證，包括留學生、工作簽證和商業移民，但亦需符合部份條件，包括最多只可買一個二手物業、離開澳洲時必須售出該物業，物業同時只可自住不能放租。

澳洲資深律師馬致聰補充，新樓可包括樓花（Off-Plan）和現樓。樓花定義是未建成的物業，並由發展商直接向買家銷售。若買家再將物業轉售，該物業便不等於新樓。此外，現樓若獲發展商保證在建成後12個月內未有人入住，也可定義為新樓。

至於「摩貨」是指買家在完成正式買賣合約前，把已購入的物業轉售。澳洲法例規定在此交易中不能獲利，必須平手離場，稅項如印花稅需由買家支付。據知，目前僅維多利亞省墨爾本，可在樓花期「摩貨」轉手一次。(節錄)

全文：http://bit.ly/2heCErT

「黑天鵝」不一定「黑」

天鵝不一定是白色是在澳洲被發現，所以經濟學上遇著不能預計的事也以著名作品《The Black Swan》黑天鵝來形容。 （圖片來源：Pixabay）

近年財經金融以及地產評論員，皆喜愛用「黑天鵝」來比喻某些不可預知的負面事情，而這名詞之普及，記憶中大約由2008年之環球金融海嘯開始。

那年的前一年，即2007年，一本有關財經風險之書籍《The Black Swan》 （直譯黑天鵝） 面世，海嘯後其作者Nassim Nicholas Taleb 繼而「更」受注目，外國媒體亦開始用 「Black Swans」來形容估不到的事情，相信中文版也源於此。

「黑天鵝」不一定負面

然而，雖然有個「黑」字，但根據作者所述，Black Swans 只是代表估計不到的事情，並不一定負面，或對所有人皆負面，也可以是美事，關鍵是不能預計。

作者亦解釋了為何選用「黑天鵝」作比喻，因為當澳洲還未被發現時，人們只見過白色羽毛的天鵝，繼而認為凡是天鵝均是白色，要航海到澳洲後，才知道天鵝也可以有黑色羽毛的，真是發夢都估唔到！(節錄)

全文：http://bit.ly/2haoIPS

英超球隊成敗對英國樓價的影響

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足球有「世界第一運動」的美譽，是全球體育界最具影響力的體育運動之一。而全世界云云的足球聯賽中，其中受全球足球迷追捧的就是歐洲五大聯賽之一的英格蘭超級足球聯賽（English Permier League）。英超擁有多支球隊，遍佈在英國各個城市，其中倫敦市最為人認識的球隊必定是紅遍全球的阿仙奴（Arsenal）和車路士（Chelsea），球迷無處不在，香港亦有不少忠實粉絲。

「兵工廠」左右樓價

有「兵工廠」之稱的阿仙奴無疑是倫敦一支成功的英超球隊，最初由Woolwich區皇家兵工廠的工人們組建，並於1886年正式訂名為「皇家阿仙奴隊」，1891年更名為「Woolwich區阿仙奴隊」，1913年，球會遷移至高貝利球場（Arsenal Stadium，現改名為Emirate Stadium），最終訂名為「阿仙奴隊」（Arsenal）。足球不僅給全世界人民帶來了一場視覺盛宴，也給英國的人民和外國投資者帶來了機遇。阿仙奴的主場酋長球場在倫敦市中心北面的霍洛威 （Holloway），並於2006年落成。以位於球場附近其中一個公寓為例，2004年的價值為395,000英鎊，近日則以599,950英鎊賣出，升幅約高達51%，可見球場落成後對該區樓價的影響。

車路士影響西倫敦樓價

車路士與意大利祖雲達斯（Juventus）、德國拜仁慕尼黑（Bayern Munich）、荷蘭阿積士（Ajax）並列為歐洲大滿貫球隊。車路士球隊成立於1905年3月14日，主場則位於倫敦西面的漢默史密斯•富咸區 （Hammersmith and Fulham），鄰近泰晤士河的史丹福橋球場，雖然球場早於1877年啟用，但由於球隊聲名大噪，多國球迷專誠前往球場觀看賽事，令球場附近的地產價格不斷上升。

全文：http://bit.ly/2hTnXat

移民後代婚姻配

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老同學某，移民美國幾十年。

有子長成，離家讀大學，一日致電老爹，謂交了女朋友。

老同學馬上問：是什麼種族？

兒子答：是黑妹。

老同學嚇呆半分鐘，然後兒子說：同你講笑者，老豆！是亞洲人。

老同學如釋重負，問：是否香港人？

答曰：韓國妹也。

老同學：咁都好。

在美加澳，不同種族通婚是常態多於例外。

你看是一雙白人男女，其實本家是不同種族，父母或祖父母講英文之外的另一種語言為母語者，多不勝數。雖然在很多華人心目中，所有「鬼佬、鬼婆」都是一種人而已。

移民後代，在當地長大、上學、交朋友、擇偶，講英文就像呼吸的自然。文化差異的包袱，遠遠比父母一輩輕。

移民父母，生怕子女會同非我族類結婚，以後家中多了一個「外國人」，坐埋食飯都要講英文，好唔方便，那是不切實際的想法。

有個朋友，兒子帶一個鬼妹回家見他們，顯然兩人已經有相當感情，希望得到父母的祝福。朋友同我提起時， 每每唉聲歎氣，後來兒子和女友感情告終，另與一香港人的女兒拍拖，最終締結婚姻，朋友才放下心頭大石。(節錄)

全文:http://bit.ly/2hA2RRf

【玄學】香港新特首是…

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2017年中南半球運勢各異，東南亞、澳洲一起一伏，注意天災就可逢凶化吉。

東南亞：吉星高照

東南亞今年得到吉星高照。民生經濟等繼續得到改善。有些人早著先機，在這些國家裡投資置業，今年底若結數，應該賺了不少。不過，如果揸長些時間，回報會更好。在眾國家中，菲律賓與印尼的人民比其他的較爲不幸，因為天災頻繁，包括地震和颱風。（當心今年是地震年）

澳洲：運值昌隆 澳元看漲

澳洲得著這個物質昌盛運之助，在過去之十餘年，經濟不斷改善。物業價值，以澳元計價有升無跌。當澳元兌港圓8.1，8.2時，我說澳元已到頂。雖然它繼而升上約8.3，但很快便回落。在這物質昌盛運裡，不要將澳元看扁，近期底已見了。在今年裡應可見重上6.5，6.6之水平。去年（2016年）我曾說過，在澳洲置業，可以價值滙率齊升，賺雙倍。

香港新特首是…

在2015年頭，卜了一卦問梁振英連任。得坤卦之泰。六合象顯，即外在有支持。卻缺乏內在支持（可能是家庭？）。他不會連任，而他已宣佈了不競逐連任。林鄭月娥末宣佈她參選與否；現在已知可能4人參選。卜卦一問，先問林鄭。卦象顯示是她。所以，其餘就不問了。不過，有點意外。因為這個位置是非常吃力而完全不討好！必需強大願力方可就位。(節錄)

全文：http://bit.ly/2hA2RRf

【投資大馬】2017年馬來西亞樓市前瞻

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「辣招」、「辣招」周圍都有「辣招」，好像凡受到華人熱愛投資物業的國家，都有推出針對樓市的「辣招」。如澳洲（Australia）、加拿大（Canada）、香港及將脫歐的英國（United Kingdom，UK）等都於今年推出針對樓市「辣招」，政府試圖為當地樓市降溫，但始終成效不太顯著，香港更愈辣愈升，華人鍾情「磚頭」可見一斑。同樣聚居了不少華人的馬來西亞（Malaysia），看似不單沒有樓市辣招，更有定居計劃吸引投資者入市，大馬物業市道前景如何？

大馬「辣招」早出籠

先談政策方面，大馬政府差不多每年都會推出一些措施令樓市不致過熱，比起其他地方要突然推出「辣招」為樓市降溫，大馬政府較溫和，樓市升跌亦較為穩定。如2013、14年開始將外國投資者置業門檻由50萬馬幣大大調高100萬馬幣外，往後取消DIBS、增加外國人物業增值稅（RPGT）等「辣招」都是分階段進行令市場慢慢消化。加上大部份措施都是針對外國投資者而設，目的除保障本地人置業機會外，亦反映當地物業市場興旺。

2017年大馬樓市前瞻

物業升跌穩定，是投資大馬市場其中一個吸引點。筆者經常同投資者講大馬樓不太適宜短炒，要一夜爆升就不要選大馬樓，但同樣地大馬樓跌時亦不會太「傷」，且租金回報位處亞洲區內前列，屬較穩陣市道。2008年「金融海嘯」，香港及鄰近主要地區樓價跌幅驚人。但當時大馬整體樓價及成交只微跌了5-8%，抗跌能力不俗。(節錄)

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【投資英國】2017年英國物業投資策略

如何輕鬆「買起英國樓」？專家林偉信醒您投資方法！  (圖片來源：Pixabay)

2016年6月，香港發生了一件矚目的大事，約4個位於英國（United Kingdom，UK）曼徹斯特（Manchester）的物業投資項目未能完工，發展商亦因財困問題宣佈破產，約500名在港投資者蒙受損失，從而亦令投資者失去投資英國小市鎮的信心。


反觀而言，我個人認為，2017年投資英國物業市場，可重新考慮倫敦（London）、劍橋及牛津為首選目標，皆因上述3區之當地政府對建築商的要求及監管比較緊，未能完成項目的風險低於2%，而且過往10年內記錄良好。再者，該3地在2016年4月後，亦未因脫歐問題而影響樓價升幅，成交量亦持續活躍。


今期讓我和大家分享我在倫敦的投資經驗吧！如閣下有意投資英國物業作中長線投資用途時，請先留意以下兩點：

1.投資建築期物業（樓花）時，切勿在收樓前以換貨形式轉售圖利的心態。雖然以合約形式轉讓是合法方式，但新買家在申請房貸時，大部份都會碰壁。原因是英國銀行同業不鼓勵房地產投機活動，都會暗地裏拒絕所有樓花轉讓合同申請，從而打擊投機活動。所以當閣下決定購買建築期項目時，最好是有足夠能力完成交易為準。（節錄）

全文：http://bit.ly/2hCZklt

【北美樓房】「獨立屋」、「別墅」點樣分？

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上篇談及「Condo」與「Apartment」的分別，大家又知道「獨立屋」與「別墅」有何分別？

相關文章：【專家教路及用家分享】美加「Apartment」同「Condo」，你識分嗎？
「House」是指的是單家獨戶的獨立別墅，別墅通常有附屬的院子和花園、停車庫，還會有游泳池等配套設施；「聯排别墅」（Townhouse，又稱聯排屋）通常指兩個以上的別墅分享同一門牌號，兩戶及以上家庭共享同一個連續牆面，院子之間多用籬笆或植物牆隔開，而聯排別墅與獨棟別墅一樣，每年也要向政府繳納地稅。

別墅因為是有土地所有權，業主擁有房屋所有權和土地權，所以別墅一般租金回報也很低，事實上只有很少別墅可以做到租金和供樓開支的收支平衡，別墅的租金收益率遠不及分層住宅大廈單位，所以筆者認為聯排別墅是兼具兩者的特徵，而且價格適中，可帶有部分土地所有權，適合想房產價值升值和想獲得一定租金收益的業主。

如果比較三種屋型：「別墅」、「聯排別墅」和「公寓」三種類別的話，筆者會先對比該三種房屋的增值空間，在升值幅度上，別墅的升值空間是大於聯體別墅，聯體別墅又大於公寓。

除特殊情況外，如日本老齡化、單身化致使公寓漲幅優於別墅，但在其它絕大多數情況下，一般是別墅的升值空間最大，例如在我們試在加拿大和美國找例子，以溫哥華（Vancouver）2016年10月的各類房屋價格指數為例，在過去5年，獨棟別墅的升值幅度是明顯高於聯體別墅和公寓，尤其在洛杉磯（Los Angeles）這情況則更為明顯。(節錄)

全文：http://bit.ly/2gFsAGG

馬新高鐵料拉近兩地樓價

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筆者賢內是新加坡人，每次到吉隆坡（Kuala Lumper）視察項目工幹，如時間許可都定必與太太回新加坡探親。每次出入兩國都為選擇交通問題苦惱。

滿以為兩地距離很近？但其實兩地相距約350公里，駕車的話大約需4至6小時，更要視乎交通情況、假期等因素，如要即日駕駛來回及開會幾乎是「不可能的任務」。乘搭飛機，機程雖然短短50分鐘左右，但坐飛機要預早登機、出入機場交通時間加起來與駕車相差不遠。要知道新、馬關係如此緊密，每日有高達數十萬人往返新馬兩地，當中有十多萬人更是跨境工作。所以早於90年代，馬來西亞經已有大集團與當時政府商討，建設來往新加坡及大馬吉隆坡高速鐵路（馬新高鐵）的可能性。但礙於當時大馬經濟及各種因素，令新馬高鐵久未成事。直至2010年馬新高鐵正式啟動，2016年更正式達成雙邊協議，馬新高鐵正式上馬。

現時新加坡、吉隆坡兩地的物業價錢相距約5至7倍，馬新高鐵落成後不止拉近兩地距離，兩地樓價亦預計拉近，首都吉隆坡住宅物業大有條件追落後。新馬高鐵全長八個車站，是否每一個都值得投資？筆者暫時對吉隆坡總站及新山站較有信心。(節錄)

全文：http://bit.ly/2gHn57Y

【移民澳洲】移民到步經驗談之買樓花

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移民簽證批出來了，我於是在1992年初次入境澳洲（Australia），香港人稱之為「報到」。

自己買飛機票自由行，沒有像認識的一些朋友，參加什麼「澳洲七天旅行團」，一共逗留了10天。心想將來都要在這裡安居樂業，還怕什麼？以前未去過人生路不熟，一於自己摸索！

之前曾經在香港看報紙廣告，去過一些布里斯班（Brisbane）物業展銷會，當然是免費還有奶茶咖啡西餅供應。展銷的是全新的房屋，對象是一般想投資澳洲物業的香港人（非澳洲公民只能夠買新樓），又或者是我這些打算移民的人。

香港人對買樓很緊張，慣了要排隊輪籌搶購，又怕移民初來報道連住的地方都沒著落的話，徬徬徨徨；住酒店貴亦非長久之計，搵屋租又唔識去邊度搵…總之是憂慮重重。

相關文章：置業指南—澳洲
這些海外地產展銷會，條件很吸引：有些是現樓、有些是樓花，你可以用現金一筆過購買，或自己搞按揭，就是新屋的業主。房屋建成後就可以馬上過去收樓自住，如果你想繼續在香港搵多幾年錢，到移民簽證到期前幾日才正式去（我知道有些香港人條數計到絕成咁），地產公司可以幫你放租，還保證頭兩三年內，有每年屋價若干百份比的回報，好像是萬無一失的計劃。

記得我去聽過的一間屋，經紀鼓其如簧之舌，講到不知有幾正：位於布里斯班市中心和黃金海岸（Golden Coast）之間，開車到兩地都只是30分鐘，極之方便。（在香港，有時塞起車來，北角去中環都唔止30分鐘啦）、樓高兩層、兩間屋相連式的 聯排屋「Townhouse」（像新界元朗的「錦繡花園」）、有蓋車房，幾十間屋就可以組成一條屋邨，鄰居就在不遠， 大家守望相助（你知道很多香港人怕一家人住一間獨立屋，有野獸跑進來或被人打劫都無人知），長駐經理專業式管理。而售價只是12萬澳元起（折合70萬港元左右）。(節錄)

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美加「Apartment」同「Condo」，你識分嗎？

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我們通常聽到在美國（USA）或加拿大（Canada），公寓會被稱為「Apartment」，但在外國我們又經常聽到公寓稱為「Condo」，那到底「Apartment」和「Condo」是否同一意思？

在外國，「Condo」常被認定為產權分售公寓或私人公寓，而每戶都有獨立產權，在加拿大、美國是很常見的；而「Apartment」通常被認定為出租公寓，顧名思義，其在絕大多數情況下是用來出租而非出售。

而公寓還有「Co-ops」，常被認定為「共同產權」公寓，而「Co-ops」實際上是指公司所持有的公寓；當公司出售公寓，業主購買的並非此公寓的產權，而是購買該公司股份，即股權交易。而當中也有分兩種，一種只是轉讓該公寓的長期租賃權，但卻沒有轉讓業權，而另一種則是業權和長期租賃權一起轉讓。

私人公寓（Condo）和出租用的公寓（Apartment）的主要區別在於產權不同。一整棟物業中，「Condo」是每戶業主各擁有自己的產權，每個單位都是由不同的業主擁有；而「Apartment」是指整幢樓由一個業主擁有，這種物業各單位可以分開出租，但卻不能單獨出售，售賣時必須只能整體一棟出售。

美國人出走 首選加拿大房地產？

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美國總統大選之後，有說因特朗普（Donald Trump）勝出，部份美國人正考慮遷往加拿大（Canada）居住，更有州份「話」要脫離聯邦。據互聯網的流量數據，的確多了美國人查看加拿大資料，當中包括房地產資訊，然而有多少美國人會或可落實其「想法」是未知之數。

相關文章：【美國總統大選】加國移民局網站查詢量急增致「當機」
一來美國人若要長期居住加拿大，也需要申辦居留或移民手續，二來加拿大相對一般美國地區昂貴，例如美國不少地區之樓價仍只是十多二十萬美元，而加拿大可要三四十萬美元。

然而，美國人對加拿大房地產之興趣並非由特朗普選上總統才開始；早在2014-2015年，主要因加元兌美元匯率有較大幅之貶值，由1加元兌1美元，跌到近年的0.7-0.8之間。雖然以加元計算，加拿大樓價已超過50萬，但若折算美元計，現價與加元未貶值前差不多，為卅多萬。（資料來源：美國地產商聯會）

至於哪些美國州份的人對加拿大最有興趣？這涉及華盛頓州（不是首都華盛頓特區）（Washington，WA）、德克薩斯州Texas，TX、紐約州New York NY、馬薩諸塞州（麻省）Massachusetts MA、依利諾州Illinois IL、佛羅里達州Florida FL、加利福尼亞州California CA等。(節錄)

全文：http://bit.ly/2fXX5c9

寧買當頭起 投資澳洲房產新部署

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澳洲經濟持續向好，移民熱潮再現，澳洲樓市近期再受海外投資者關注！香港政府剛推出「新辣招」，包括大幅增加投資物業印花稅和現在香港住宅平均樓價的水平，令很多香港物業投資者開始再留意海外房產的升值潛力和回報率。

另外，一般海外住宅物業平均樓價包括澳洲、英國、加拿大和美國比香港便宜一至三倍，租金回報率一般約5%至6%，可委托物業管理公司為業主管理物業包括住客背景審查、收租、安排維修事宜等等。另外，很多海外銀行或按揭中介可安排以上國家樓宇按揭給予香港買家。有些國家例如澳洲對海外物業投資者有額外稅務優惠。

相關海外物業：星島海外地產網-物業資料庫
經濟向好 按揭利息50年新低

澳洲房屋購買力達7年新高，澳元匯率亦是近4年新低，海外買家近期也因以上原因開始逐漸留意這國家的樓市動向。

綜觀澳洲國民生產總值（GDP）上季按年計錄得近4年最快升幅，經濟向好令買家入市信心更強。澳洲樓市近年持續上升，主要因按揭息口持續低企，估計未來6至12個月可能再減息，樓價預計來年會持續穩健上升。(節錄)

全文:http://bit.ly/2fRefmF

【投資大馬】馬來西亞樓 首選吉隆坡

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早些年，筆者曾多次往來馬來西亞（Malaysia）、新加坡（Singapore）、越南（Vietnam）等東南亞國度，由於筆者早些年接觸有關旅遊書本寫作，工作涉及馬來西亞，故對大馬情況也可算是略知一二。

政府在樓市加辣後，本地樓市成交隨即跌回冰點，十大屋苑接低成交又再出現，香港的房產市場進入了畸形狀況，由於供應持續未能達致市場需求，而購買力在累積好一段時間後終被釋放，過往兩至三個月，本港樓市呈反彈並再試高位，計入2016年，本港樓價反覆下跌不足5%，政府此時的加辣卻針對了投資市場的炒賣，方向未能針對市場需要，造成成交量跌卻未能成功把樓價壓低，間接令本地樓價失去了投資吸引力。

海外物業反之成為了投資者目光的焦點，由於入場門檻低，且回報穩定，不少本地長線投資者開始把資金投放海外，熟悉的台灣（Taiwan）、日本（Japan）、韓國（Korea）等已有不少香港買家涉足。近年，馬來西亞是另一個較熱門的海外物業市場，大馬樓分兩邊，南有馬六甲，北有吉隆坡； 這兩點是投資大馬的首選地點！(節錄)

全文:http://bit.ly/2gmW8c2