【投資解碼】實質按揭利率才是影響樓價關鍵

2017年，全球投資者也會把焦點集中在美元身上；利息、美匯指數、美國國債，都是全球投資者極為關注的事，香港基於受聯繫匯率 、美國利息及美匯指數所影響，香港樓價表面上，需要作出相應的下跌。

簡單來說，當美元及利息上升，香港資產價格便要下跌，所有在香港的「內部價格」：股價、樓價、工資、通脹等都需要下跌來調整整個經濟，而一般在坊間的「專家」，都單純用利率去評論樓價。在筆者眼中，那些「專家」簡直業餘得不能論為業餘。筆者實在不明白，那麼顯淺的金融知識，那些「專家」仍不能搞清楚，我有很多時都很想知道，到底他們的專欄是不是用錢買回來的，那麼低知識水平的人為何能為專家，筆者嘗試在此專欄中去解釋以下事實。

美元上升 影響屬表面

我以香港為例子，很多人認為美元上升會直接打擊香港樓價，但事實上，美元上升對香港樓價的影響只是表面的；實際上，美元上升導致熱錢的流向，才是影響樓價的主要原因之一，因為熱錢的流向，直接決定了香港的實質按揭利率， 而實質按揭利率，才影響樓價的主要重點，正如2008年，當負利率差距持續，在港熱錢充裕，銀行水浸而推動借貸，這是香港地產價格上升的主要原因。(節錄)

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