美國房地產不容易「炒」- 鍾維傑

房地產市場要「好炒」，須具備有以下條件：

1) 價格上落幅度大 = 例如兩個市場A和B，於同期間A升50%而B只有10%，閣下會選擇在 A 或 B 炒樓呢？

2) 價格上落速度快 = 有兩個市場C和D，價格都升了50%，但 C 需時5年而D只用了2年，閣下會認為哪個容易炒賣些呢？

3) 稅務簡單兼稅率低 = 有市場價格波動大且快，但升值賺了的要繳交重稅，那麼仍有興趣炒賣嗎？

整體而言，美國有符合上述1或/和2的市場，例如在三藩市，稅務可吃掉相當部份的回報。據此，美國房地產不容易炒賣賺錢，雖有些方法可「合法地」減輕稅款，但抱較長遠投資的心態會合適些。

這帶動到以下一點：美國稅務比較繁複，在投資前，先詢問稅務專家，試看能否為閣下之投資意向制定一套合適的稅務安排。若可，會合法地減少部份稅款。

好了，上述三個條件都有齊，就要考慮投資額多少之問題，而筆者直覺猜度最好不要少於50萬美元，即近400萬港幣，這數額是指整體投資，可包括借貸額。

(節錄)

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