【海外置業必讀】我在海外投資的事前功夫（一）

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很多人在有意在海外置業，但沒有真正了解當地法律，中介喜歡隱惡揚善，香港買家經常捱打局面，唯有靠自己了解以下細節，才能避免做「羊牯」。

地權：「永久業權地」及「租賃地」

有海外置業經驗的人士都會知道，買樓前要清楚項目所在是「永久業權地」或「租賃地」。事實上永久業權地才最保值，同時，有些國家所有土地都是租賃地，有些則兩者都有，買家在置業前要了解條款，不少英聯邦國家或前英治地區，都有永久地權地段或較長的地權。以香港為例，不少地段地權長達999年。

有些國家的業權及地權關係較複雜，如越南、柬埔寨等國家等，業主的業權僅限於地面上的建築物，卻不包括土地，一旦上蓋無咗就乜都無，有些國家立國時政局未穩，無法承諾永久業權。所以東南亞之中，我只有投資馬來西亞，因為以前是英治地區，地權簡單兼有永久地權。

稅制：購盤伙數或影響稅率

本港享有簡單稅制及相對較低的稅率，然而在海外買樓了解清楚稅率，因為隨時有機會賺價輸稅，以美國為例，付出的樓價並沒繳付未來的地稅，而任何美國房屋的業主要得到土地使用權，都必須於每年繳交0.7-1.5%的地稅。

如日本，其稅制亦對投資者很不利，因日本政府會向業主收取利得稅，並採取累進方式，最高達45%，幾乎佔租金收入一半，所以買日本樓一般不會博升值，所以千萬不要輕易被中介游說而多買幾伙，因為買一個單位，利得稅會很低，多幾間稅就會好高。(節錄)

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